구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 263-7	대	255㎡ (77.14평)
	신현동 263-8	도로	7㎡ (2.12평)
	신현동 263-9	전	18㎡ (5.45평) 지분 65분의 18 전부
건물	신현동 263-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.25㎡ (4.01평)
	신현동 263-7	2층 주택 철근콘크리트구조	110.96㎡ (33.57평)
	신현동 263-7	3층 주택 철근콘크리트구조	109.94㎡ (33.26평)
	신현동 263-7	4층 주택 철근콘크리트구조	117.59㎡ (35.57평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "서창퍼블릭골프클럽" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중임. - 기호(3): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
- 기호(4): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 기호(1,2)의 진입로 및 주차장 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1,3): 남동측으로 세로에 접함.
- 기호(4): 남동측 및 남서측으로 각각 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구 단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
기호(4): 계획관리지역(계획관리), 개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역(신현2지구 단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육 제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 기호(4)의 공부상 지목은 "전"이나, 기호(1,2)의 진입로 및 주차장 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 마감 등.
2)이용상태 - 1층: 계단실 등으로 이용 중임.
- 2-4층: 다가구주택으로 이용 중임.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 발코니(일부 확장구조) 및 다락방이 소재하고 있어 주된 건물에 포함하여 감정평가하였음.
5)공부와의 차이 공부상 등재된 가구수는 8가구(2층 3가구, 3층 2가구, 4층 3가구)이나, 현관문 및 도시가스계량기 기준 총 11가구(2층 3가구, 3층 4가구, 4층 4가구)임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 2층은 101호-103호, 3층은 201호-204호, 4층은 301호-304호로 호수 표시되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월21일	소유권
2011년11월30일	근저당권	390,000,000원
2011년11월30일	지상권
2023년5월17일	가압류	19,584,722원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월21일	소유권
2014년3월10일	근저당권	390,000,000원
2023년5월17일	가압류	19,584,722원
2024년5월17일	임차권설정	78,000,000원
2024년10월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.4번 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다가구 주택으로, 101호-103호, 201호-204호, 301호-304호로 구성되어 있음. - 본건 부동산 3번 물건의 경

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,358,241원원	246,827,857원원	52%	2.3회회
6개월	291,057,981원원	194,736,944원원	91%	2.3회회
12개월	846,845,311원원	435,094,961원원	75%	2.5회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 광주 다가구주택 2차 물건정리 (건물 106.4평, 토지 84.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52409	[다가구] 광주시 역동 297-1 건물: 123.15평 토지(대지권): 75.14평	1,919,329,440원 1,343,531,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경66346	[다가구] 광주시 신현동 675-4 건물: 85.67평 토지(대지권): 99.83평	1,292,628,000원 904,840,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경67141	[다가구] 광주시 신현동 263-7 건물: 106.40평 토지(대지권): 84.70평	1,009,626,600원 494,717,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51719	[다가구] 광주시 초월읍 산이리 137-7 건물: 196.72평 토지(대지권): 156.39평	2,208,686,200원 1,082,256,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 광주시 신현동 263-7
물건용도	다가구주택
토지면적	280.00㎡(84.70평)
건물면적	351.74㎡(106.40평)
사건번호	2024타경67141
감정평가액	1,009,626,600원
최저입찰가	(49%) 494,717,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

사건번호 : 2024타경67141 (수원지방법원 성남지원)

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경기 광주시 신현동에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 963만원, 현재 최저입찰가는 4억 9472만원입니다.

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 광주 다가구주택 2차 물건정리 (건물 106.4평, 토지 84.7평)