구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석모리 740	전	115.6667㎡ (34.99평) 6분의1 지분전부

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 부동산으로서, 주위는 전, 답, 농가주택, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
2)교통상황 공히 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 제반 대중교통 여건은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형 평지의 토지로서, 대로 이용중임.
일련번호 3) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1. 2) 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터의 포장도로에 접하고 있음.
일련번호 3) 본건 북서측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음. 일련번호 4) 본건 남동측으로 노폭 약 7미터의 농로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 일련번호 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
일련번호 3)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호 4)
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호2) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약84㎡, 제시외 건물(ㄴ) : 주택 및 창고, 일반목구조, 블록구조, 약57.6㎡이 소재함.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 기 타 : 일련번호2) 지상에 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나, 이에 구애받지 않고 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2023년7월20일	소유권
2024년6월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 현황조사 당시 지상에 품종 미상 작물이 재배되고 있었으며 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 전은 대지와 연접한 토지로 현재 품종 미상 작물이 재배되고 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 인근 주민이 전 일부에 텃밭용 작물을 재배 중이라고 함. - 목록2 대지 위에는 제시 외 주택이 있는바, 인근 주민 말로는 집주인 노파 사망 이후 거주하는 사람이 없다고 함. 대지 위 제시 외 컨테이너 1동 있음. - 목록3, 4 답은 지방도인 삼산서로 인근에 있는 경지정리가 잘 된 논으로서, 현재 모내기가 완료되어 경작 중에 있는 것으로 관측됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,497,075원원	166,975,400원원	40%	3.9회회
6개월	337,506,196원원	139,535,265원원	39%	3.8회회
12개월	340,879,091원원	156,485,269원원	49%	3회회

[인천시 강화군 경매] 전 최저경매가 2175만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경536852	[전] 강화군 삼산면 석모리 740 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 34.99평	21,745,960원 21,745,960원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경560008	[전] 강화군 삼산면 매음리 952 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.40평	197,627,600원 138,339,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경507186	[전] 강화군 길상면 장흥리 58-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 416.54평	388,871,000원 272,209,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경10978	[전] 강화군 화도면 내리 2518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.16평	402,752,000원 281,926,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경12493	[전] 강화군 불은면 두운리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	224,584,000원 157,209,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경4256	[전] 강화군 불은면 삼동암리 922-57 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,334.88평	888,893,040원 622,225,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 87,551,000원	유찰 (4회)
	2025-12-03	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 8,683,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 157,010,000원	유찰 (4회)

소 재 지	인천광역시 강화군 삼산면 석모리
물건용도	전
토지면적	115.67㎡(34.99평)
건물면적
사건번호	2024타경536852
감정평가액	21,745,960원
최저입찰가	(100%) 21,745,960원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경536852 (인천지방법원)

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인천지방법원에서 진행되는 2024타경536852, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[인천시 강화군 경매] 전 최저경매가 2175만원!