소 재 지	광주광역시 광산구 송산동 249-6
물건용도	답
토지면적	1,475.00㎡(446.19평)
건물면적
사건번호	2025타경32641
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,456,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.24.경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산동 249-6	답	1475㎡ (446.19평)

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송산동 소재 '송산공원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 황룡강 주변 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 '답'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 제방도로에서 진입 농로 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 근린공원, 개발제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월23일	소유권
2025년4월24일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시계획시설예정지(근린공원)로 결정된 토지로 농지취득자격증명을 발급받지 아니하고 취득할 수 있는 토지임. - 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 제방도로에서 진입 농로 개설되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 446.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경4464	[답] 광산구 본덕동 495-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.03평	134,670,000원 94,269,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경714	[답] 광산구 송정동 265-6 토지(대지권): 6.35평	16,569,000원 11,599,000원	유찰 (1회)
	2026-04-14	2024타경89031	[답] 광산구 남산동 200-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.28평	133,620,000원 93,534,000원	유찰 (1회)
	2026-04-16	2025타경33207	[답] 광산구 본덕동 939 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.86평	182,672,000원 102,297,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2025타경32782	[답] 광산구 송정동 904-7 [법정지상권] 토지(대지권): 3.08평	15,549,600원 8,708,000원	유찰 (2회)
	2026-03-11	2024타경88137	[답] 광산구 신촌동 697-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	2,092,615,000원 1,171,865,000원	유찰 (2회)
	2026-04-02	2025타경32641	[답] 광산구 송산동 249-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.19평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (2회)
	2026-03-24	2024타경88717	[답] 광산구 도산동 737-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 138.85평	667,260,000원 298,933,000원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 광산구 송산동 249-6
물건용도	답
토지면적	1,475.00㎡(446.19평)
건물면적
사건번호	2025타경32641
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

사건번호 : 2025타경32641 (광주지방법원)

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 송산동의 답 경매건입니다.

광주시 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 446.2평