구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	벽라리 375-1	대	86㎡ (26.02평)

1)위치 및 주위환경 본건은 화순군 화순읍 벽라리에 위치한 화순오성초등학교 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1):장방형 평지의 주거나지임.
일련번호(2):부정형 평지의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1):세로(불)임.
일련번호(2):지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 관리에 관한 법률＞,가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(2) 지상에 타인 소유로 추정되는 건물이 소재하며, 별첨 토지감정평가명세표와 같이 나지상정 평가액을 산정 후 비고란에 타인 소유 건물로 인한 제한받는 상태의 가격을 부기하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년1월9일	소유권
2014년10월16일	압류
2022년5월16일	가압류	44,310,998원
2025년4월14일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
정확한 지적경계의 확인을 위해 경계측량을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	121,618,000원원	61,100,000원원	50%	4회회

2025타경32486 경매사건 분석 ◆ 화순읍 대지 (26.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경83026	[대지] 화순군 동면 청궁리 273 토지(대지권): 319.14평	110,775,000원 77,543,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경32244	[대지] 화순군 도곡면 대곡리 80 [법정지상권] 토지(대지권): 150.04평	77,872,000원 54,511,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경32486	[대지] 화순군 화순읍 벽라리 375-2 [법정지상권] 토지(대지권): 5.14평	5,185,000원 2,904,000원	유찰 (2회)
	2026-02-19	2025타경32486	[대지] 화순군 화순읍 벽라리 375-1 토지(대지권): 26.02평	29,240,000원 16,375,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경74824	[대지] 화순군 화순읍 교리 183-2 [법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	291,164,000원 163,052,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 화순군 화순읍 벽라리
물건용도	대지
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적
사건번호	2025타경32486
감정평가액	29,240,000원
최저입찰가	(56%) 16,375,000원
입 찰 일	2026.02.19(목) 10:00

사건번호 : 2025타경32486 (광주지방법원)

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2025타경32486 경매사건 분석 ◆ 화순읍 대지 (26.0평)