구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완산동 1082-26	대	131㎡ (39.63평)
건물	완산동 1082-26	단층 단독주택 경량철골구조	70.69㎡ (21.38평)
제시외건물	완산동 1082-26	다용도실	10.3 ㎡(3.12평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 '완산오거리' 남동측 인근에 위치하며 부근 일대는 단 독주택, 점포 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 북측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제 한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016 -02-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계: 미상입니다.
나.기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 가)경량철골구조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, - 외 벽: 사이딩판넬 마감, - 내 벽: 타일 등 마감, - 바 닥: 타일 등 마감, - 창 호: 하이샷시 창호 등 입니다.
ㄱ)경량철골구조 판넬위 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, - 외 벽: 사이딩판넬 마감, - 내 벽: 판넬 등 마감, - 바 닥: 데크 등 마감, - 창 호: 하이샷시 창호입니다.
2)이용상태 가)단독주택으로 이용중입니다.
ㄱ)다용도실로 이용중입니다.
3)설비내역 가)위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
ㄱ)미상입니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 기호(가)는 공부상 지붕이 '샌드위치판넬지붕'이나, 실제 '샌드위치판넬위 아스팔트슁글지 붕'입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2016년10월21일	근저당권	72,000,000원
2016년10월21일	지상권
2024년9월12일	가압류	11,707,678원
2025년2월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월6일	소유권
2017년2월17일	근저당권	72,000,000원
2024년9월12일	가압류	11,707,678원
2025년2월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 중 11㎡는 도로로 공제되었으며 감안하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외 건

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,050,340원원	89,999,950원원	38%	3회회
6개월	225,964,165원원	106,753,725원원	50%	2.3회회
12개월	205,650,575원원	76,133,060원원	45%	3회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 영천 단독주택 경매 완벽분석 (건물 24.5평, 토지 39.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 142,687,480원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7305	[주택] 영천시 성내동 187-5 건물: 22.39평 토지(대지권): 54.15평	104,185,600원 72,929,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7761	[주택] 영천시 임고면 우항리 513 [농지취득자격증명] 건물: 144.13평 토지(대지권): 1,907.57평	509,513,800원 356,659,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2025타경6868	[주택] 영천시 오미동 368-35 건물: 72.82평 토지(대지권): 159.42평	580,641,400원 284,513,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 127.25평 토지(대지권): 416.24평	1,240,242,010원 607,718,000원	유찰 (2회)
	2025-11-13	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 12,445,000원	유찰 (4회)
	2025-11-14	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 12,918,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상북도 영천시 완산동 1082-26
물건용도	단독주택
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적	80.99㎡(24.50평)
사건번호	2025타경7286
감정평가액	142,687,480원
최저입찰가	(100%) 142,687,480원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

사건번호 : 2025타경7286 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

영천 완산동 1082-26에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 4269만원짜리가 1억 4269만원까지 떨어진 상태입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 영천 단독주택 경매 완벽분석 (건물 24.5평, 토지 39.6평)