구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창기리 1267-12	3906분의 32.945	32.945㎡ (9.97평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	18.40㎡ (5.57평)

1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제136호,제140호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등임.
4)이용상태 기호(1),(2) 공히 인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용 중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 외곽으로 공도와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 (1)-(6) 공히 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(49.763M)＜공항시설법＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)임.
9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없어 기준시점 현재는 구분건물(구분점포)의 요건인 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2의 규정에 따른 법 시행령 제2조(경계표지), 시행령 제3조(건물번호표지) 규정에 따른 요건을 충족하지 못한 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바라며 추후 구분건물(구분점포)요건 충족 가능여부는 별도 확인 바람. 다만 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가액 산출을 위해 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 등재된 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월5일	소유권
2024년10월7일	근저당권	36,000,000원
2024년11월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용중. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포 별로 부여된 건물번호 표지 등이 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 2 - 백사장항 인근에 위치하고 있고 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 판매 및 영업시설로 현재 경계벽이 없는 구분점포로서 서로 연접해 있으며, 내부에는 천일염과 각종 물건 등이 놓여 있고 바닥 경계 부분에는 식별할 수 있는 흰색 실선이 표시되어 있으며, 남쪽 복도는 바닥이 붉은색으로 표시되어 있으나 각 호실 내부 어디에도 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 목록 1에는 홍준이, 목록 2에는 이형구가 각 임차인으로 등록되어 있어 일응 모두를 상가임차인으로 등록하였으나 육안으로 오랫동안 영업하지 않은 것으로 보이므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	651,660,000원원	223,600,000원원	34%	3회회
12개월	651,660,000원원	223,600,000원원	34%	3회회

3500만원짜리 근린상가 1715만원에? 충남 안면읍 경매고수가 알려드려요 (건물 5.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.84평 토지(대지권): 10.46평	37,000,000원 18,130,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경60259	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 5.57평 토지(대지권): 9.97평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경60228	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 63.03평 토지(대지권): 112.85평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경50412	[근린상가]충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1 건물: 132.51평 토지(대지권): 76.80평	342,000,000원 167,580,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경60945	[근린상가]충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장 건물: 6.26평 토지(대지권): 11.21평	38,000,000원 4,470,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29 백사장공동어판장
물건용도	상가
토지면적	32.95㎡(9.97평)
건물면적	18.40㎡(5.57평)
사건번호	2024타경60259
감정평가액	35,000,000원
최저입찰가	(49%) 17,150,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

사건번호 : 2024타경60259 (대전지방법원 서산지원)

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