소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리
물건용도	상가
토지면적
건물면적	117.40㎡(35.51평)
사건번호	2024타경58164
감정평가액	65,391,800원
최저입찰가	(70%) 45,774,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,391,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,090,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.6.강제경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신두리 1167-45	단층 사무소	117.4㎡ (35.51평)

1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외,내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 세멘트 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태 단층: 사무소2, W·C2 등임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 일부 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년11월6일	강제경매
2025년2월21일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-(건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 본건 대지권의 목적이 될 태안군 원북면 신두리 1167-45는 타 인소유임. -건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. -최저매각가격은 건물만의 가액임. -등기부상 지붕소재에 대한 기재가 없으나 현황 샌드위치판넬지붕임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 맹지로 인접 토지에 개설된 도로를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 신두리 1167-45 임야 지상에 소재한 단층 제2종근린생활시설 건물(건축물대장이 존재하지 않음)로 외부 마감공사는 완료되어 있으나 창호공사와 전기계량기 등의 설비 부분이 미비한 상태로 조사되므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 건물 주변에는 풀이 무성하게 자라 있고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,350,905원원	258,815,000원원	58%	2.5회회
6개월	302,815,665원원	155,934,667원원	48%	3.1회회
12개월	886,430,970원원	285,399,471원원	44%	3.2회회

[70%] 태안군 원북면 상가 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경58164	[일반상가] 태안군 원북면 신두리 1167-45 [법정지상권] 건물: 35.51평	65,391,800원 45,774,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 신두리
물건용도	상가
토지면적
건물면적	117.40㎡(35.51평)
사건번호	2024타경58164
감정평가액	65,391,800원
최저입찰가	(70%) 45,774,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

사건번호 : 2024타경58164 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

태안군 원북면 신두리에 위치한 본 상가 경매물건은 6539만원짜리가 4577만원까지 떨어진 상태입니다.

[70%] 태안군 원북면 상가 경매 시작한데요