구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 1039-8	대	740㎡ (223.85평)
토지	여차리 1039-5	도로	74.026㎡ (22.39평) 지분 7570분의499
건물	여차리 1039-8	단층 단독주택 경량철골구조	125.25㎡ (37.89평)
제시외건물	여차리 1039-8	가추	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	여차리 1039-8	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 '여차마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
기호(3): 본건이 폭 약 6m 내외의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽: 사이딩 판넬 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 바 닥: 타일 마감 등 창 호: 샷시 창호 등 2)이용상태 기호(2): 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 와 같이 제시외 건물이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 기호(2) 건물은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황 '사무실 등'으로 이용중인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2016년8월17일	근저당권	252,000,000원
2019년3월14일	근저당권	70,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년9월24일	압류
2024년12월10일	가압류	24,775,000원
2025년1월22일	가압류	5,301,780원
2025년6월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2019년1월31일	근저당권	252,000,000원
2019년3월14일	근저당권	70,000,000원
2023년4월5일	압류
2024년9월24일	압류
2024년12월10일	가압류	24,775,000원
2025년1월22일	가압류	5,301,780원
2025년6월4일	임의경매
2025년6월17일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 공부상 용도는 단독주택이나 현황 '사무실 등'으로 이용중. 목록3.은 공유지분 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 대부분 건부지로 이용중이며 소유불명의 지하수 관

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	257,915,210원원	120,169,250원원	52%	3.5회회
12개월	377,871,085원원	197,946,833원원	53%	3.4회회

3억 7709만원짜리 주택, 경남 상동면 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2025타경11886	[주택] 김해시 한림면 신천리 766 건물: 40.14평 토지(대지권): 44.94평	117,011,000원 117,011,000원	신건 (0회)
	2026-05-20	2025타경632	[주택] 김해시 구산동 99-7 건물: 37.99평 토지(대지권): 52.33평	210,816,200원 210,816,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10981	[주택] 김해시 동상동 1116-29 건물: 159.38평 토지(대지권): 93.02평	1,083,562,060원 758,493,000원	유찰 (1회)
	2026-06-04	2025타경12384	[주택] 김해시 진영읍 좌곤리 8-2 [법정지상권] 건물: 36.09평 토지(대지권): 128.87평	239,567,270원 167,696,000원	유찰 (1회)
	2026-05-28	2025타경486	[주택] 김해시 생림면 마사리 128-17 [분묘기지권] 건물: 37.88평 토지(대지권): 204.79평	261,621,100원 183,134,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경489	[주택] 김해시 진례면 송현리 713 건물: 58.40평 토지(대지권): 196.63평	444,324,820원 311,027,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2025타경498	[주택] 김해시 주촌면 원지리 204-1 건물: 48.30평 토지(대지권): 64.74평	140,725,400원 68,956,000원	유찰 (2회)
	2026-04-21	2024타경115266	[주택] 김해시 외동 676-12 건물: 63.77평 토지(대지권): 60.71평	329,815,920원 113,126,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2024타경7716	[주택] 김해시 진례면 신월리 98-13 건물: 56.56평 토지(대지권): 104.97평	197,806,300원 67,846,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2024타경7082	[주택] 김해시 진례면 담안리 1382 건물: 98.64평 토지(대지권): 535.12평	1,031,565,400원 505,467,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경6676	[주택] 김해시 생림면 마사리 661-7 건물: 46.96평 토지(대지권): 131.89평	179,020,020원 125,314,000원	재진행 (1회)
	2026-05-20	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 129,341,000원	재진행 (3회)
	2026-05-19	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 42,968,000원	유찰 (5회)
	2026-06-10	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 916,973,000원	재진행 (4회)
	2026-06-10	2024타경112922	[주택] 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 건물: 26.24평 토지(대지권): 153.37평	439,304,380원 137,765,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리
물건용도	주택
토지면적	814.03㎡(246.24평)
건물면적	148.65㎡(44.97평)
사건번호	2025타경521
감정평가액	377,089,550원
최저입찰가	(34%) 129,341,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

사건번호 : 2025타경521 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경521 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

3억 7709만원짜리 주택, 경남 상동면 경매 해설