소 재 지	대전광역시 동구 대성동 282-12
물건용도	상가
토지면적	1,652.00㎡(499.73평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2023타경110916
감정평가액	2,061,296,000원
최저입찰가	(100%) 2,061,296,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2835, 병합 2023타경8167,2024타경9471,2024타경9488,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25.근저당권자 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 282-24	잡종지	653㎡ (197.53평)
토지	대성동 282-12	대	999㎡ (302.20평)
건물	대성동 282-12	단층 제1종근린생활시설	18㎡ (5.45평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 ‘삼익세라믹아파트’남서측 인근(기호1) 및 동소 중구 중촌동 소재, "금호아파트" 북서측 인근(기호2,3)에 위치하며 부근은 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 사다리형 평지로 전기타로 이용중임 기호2,3: 부정형 평지로 고물상 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1 : 맹지 기호2,3 : 공부상 기호2토지 서측 및 기호3토지 동측으로 세로(불)도로가 소재하나 현황은 도로 구분없이 콘크리트가 타설된 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 중점경관관리구역.
기호2,3: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호1 : 공부상 "답"이나 현황 "전기타"임.
기호2,3 : 공부상 "답"이나 현황 "잡종지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월25일	소유권
2023년4월25일	근저당권	3,240,000,000원
2023년4월25일	지상권
2023년4월28일	근저당권	400,000,000원
2024년9월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월25일	소유권
2023년4월25일	근저당권	3,240,000,000원
2024년9월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록12 지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외구축물 및 목록13 지상에 소유자 미상의 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 이 소재함-목록14 공부상 "제1종근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "사무실"로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2번,3번 토지는 사건외 `중촌동 261-1`토지와 모두 붙어있으며, 공부상 모두 답이나 현황은 모두 시멘트포장이 되어 있으며, 일부에 이동가능한 컨테이너 2기와 조립식 판넬 창고가 위치해 있고, 일부에 그늘막이 설치되어 있음(토지현황도 참고) 나. 목록2,3번 토지에 대한 경계 및 제시외 조립식 판넬창고 및 컨테이너에 대한 정확한 위치 및 면적은 측량을 하여야 할 것으로 보임 다. 붙임 사진 및 구조도와 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,120,000원원	26,000,000원원	81%	1회회
6개월	216,089,500원원	58,055,500원원	52%	3회회
12개월	976,193,825원원	536,477,750원원	65%	2회회

[대전시 동구 경매] 상가 최저경매가 20억 6130만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2023타경110916	[일반상가] 동구 대성동 282-12 건물: 5.45평 토지(대지권): 499.73평	2,061,296,000원 2,061,296,000원	신건 (0회)

소 재 지	대전광역시 동구 대성동 282-12
물건용도	상가
토지면적	1,652.00㎡(499.73평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2023타경110916
감정평가액	2,061,296,000원
최저입찰가	(100%) 2,061,296,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

사건번호 : 2023타경110916 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전시 동구 대성동 282-12에 있는 상가 경매 - 건물 18.0㎡(5.4평), 토지 1,652.0㎡(499.7평)

[대전시 동구 경매] 상가 최저경매가 20억 6130만원!