구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유등리 산2-2	임야	2374㎡ (718.14평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 유등리 소재 ""혼신지"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 경사지대에 계단식으로 조성중 공사중단된 상태이며, 하단 일부는 도로와 등 고 평탄한 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하여 조성중이던 건축허가부지 입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 5~7미터 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 임대관계는 미상입니다.
나. 기 타: 본건은 아래와 같이 건축신고 하여 조성공사 중 기준시점 현재 공사가 중단 된 상태로서, 해당 부서의 탐문 결과 건축신고사항은 유효하나, 산지전용허 가(개발행위허가)은 기한이 만료된 것으로 조사되는 바, 향후 기한 만료로 인한 건축허가사항 또한 취소될 수 있는 바, 경매 참여시 해당 관청에 확인 이 필요한 것으로 사료됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월23일	소유권
2021년1월25일	근저당권	444,000,000원
2021년1월25일	지상권
2021년4월30일	근저당권	75,000,000원
2022년9월28일	가등기
2022년10월27일	압류
2023년7월14일	압류
2023년9월15일	압류
2023년12월11일	압류
2023년12월13일	압류
2025년1월7일	임의경매
2025년3월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건축허가부지이지만 공사중단상태임(추후 건축허가취소 여부는 해당 관청에 개별 확인 필요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 임야 임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,017,650원원	72,352,500원원	44%	3회회
6개월	251,230,430원원	75,932,500원원	34%	3.8회회
12개월	193,422,217원원	58,922,667원원	36%	3.8회회

청도군 화양읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 4억 6056만원 | 718.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경5360	[임야] 청도군 매전면 하평리 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,181.50평	175,860,220원 175,860,220원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경8742	[임야] 청도군 금천면 갈지리 산59 토지(대지권): 687.28평	52,256,000원 52,256,000원	신건 (0회)
	2026-03-04	2025타경8682	[임야] 청도군 매전면 송원리 산181 토지(대지권): 8,519.91평	33,798,000원 33,798,000원	신건 (0회)
	2026-03-12	2025타경967	[임야] 청도군 매전면 구촌리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 160,019.17평	487,983,000원 341,588,000원	유찰 (1회)
	2026-03-25	2025타경628	[임야] 청도군 각남면 구곡리 산30-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,559.89평	45,222,000원 31,655,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경787	[임야] 청도군 매전면 장연리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,791.56평	365,000,000원 178,850,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경7775	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산76 토지(대지권): 79,199.95평	287,999,800원 201,600,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 157,972,000원	유찰 (3회)
	2026-03-06	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 6,124,000원	유찰 (3회)
	2026-03-25	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 35,741,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 7,673,000원	유찰 (3회)
	2026-03-19	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 9,956,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 12,259,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 23,132,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 120,859,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경상북도 청도군 화양읍 유등리
물건용도	임야
토지면적	2,374.00㎡(718.14평)
건물면적
사건번호	2025타경5285
감정평가액	460,556,000원
최저입찰가	(34%) 157,972,000원
입 찰 일	2026.03.06(금) 10:00

사건번호 : 2025타경5285 (대구지방법원)

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이번 경매는 청도군 화양읍 유등리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

청도군 화양읍 임야 경매물건 ☆ 감정가 4억 6056만원 | 718.1평