구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유계동 1052	전	916.2㎡ (277.15평)
토지	유계동 1055-1	대	1575㎡ (476.44평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 유계동 소재 본촌마을 내에 위치하는 부동산으로 주위는 주택, 주거나지, 농경지 등이 소재함.
2)교통상황 본건 기호(1),(2) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 주거나지임.
기호(2)는 부정형 완경사지, 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 맹지임.
기호(2)는 북서측으로 진입로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 어린이공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞ 기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(180), 가축사육제한구역(2024-11- 20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 본건 토지의 북측 및 인접지(광주광역시 광산구 유계동 1053번지)와의 경계상에 는 제시외수목(매실나무 등 유실수 수주)이 식재되어 있음.{타인소유(1053번지)로 조사됨.} 기호(2) : 토지 지상에 소유자미상의 제시외수목(팽나무 등)이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월28일	소유권
2024년6월28일	근저당권	1,260,000,000원
2024년6월28일	지상권
2025년4월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1 지상에 제시외 수목(매실나무 등 유실수 수주) 및 농작물 일부 소재, 각 매각 제외 - 목록1 일부는 토지이용계획확인서상 어린이공원에 저촉됨, 저촉부분의 면적비율이 과소하여 가치형성에 영향이 미미하다고 판단하여 구애없이 감정평가함 - 목록1 현황상 인접 토지(광주 광산구 유계동 1054번지) 소재 건물(시멘트벽돌조, 주택)이 토지의 북측 일부를 점유중인 것으 로 목측됨, 정확한 지적경계 등은 측량을 요함 - 목록1 지적도상 맹지 - 목록1 감정가는 수목 매각 제외한 가격임 - 목록2 지상에 제시외 수목(팽나무 등) 소재, 매각 포함 - 목록2 일부 시멘트 포장되어 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	331,015,400원원	146,984,000원원	48%	3.6회회
6개월	251,175,050원원	129,207,832원원	56%	2.7회회
12개월	257,148,133원원	148,776,857원원	62%	2.2회회

광산구 유계동 1052 대지 경매 물건 ρ 2025타경32598

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경2871	[대지] 광산구 안청동 288 [법정지상권] 토지(대지권): 114.65평	350,954,000원 350,954,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경3560	[대지] 광산구 연산동 1226 토지(대지권): 291.52평	1,098,618,000원 769,032,600원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경31976	[대지] 광산구 송정동 918-9 토지(대지권): 3.48평	19,665,000원 13,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 99,830,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32598	[대지] 광산구 유계동 1052 토지(대지권): 753.59평	1,362,214,800원 762,840,288원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경74077	[대지] 광산구 삼거동 851 토지(대지권): 90.81평	267,178,000원 149,620,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경88717	[대지] 광산구 도산동 717 토지(대지권): 189.97평	849,620,000원 475,788,000원	재진행 (2회)

소 재 지	광주광역시 광산구 유계동 1052
물건용도	대지
토지면적	2,491.20㎡(753.59평)
건물면적
사건번호	2025타경32598
감정평가액	1,362,214,800원
최저입찰가	(56%) 762,840,288원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

사건번호 : 2025타경32598 (광주지방법원)

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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 유계동 1052의 대지 경매건입니다.

광산구 유계동 1052 대지 경매 물건 ρ 2025타경32598