구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신해리 418-16	전	1541㎡ (466.15평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 여주시 가남읍 신해리 소재 "동남아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1-2)
부정형 완경사로서 전으로 이용중임.
기호3)
부정형 완경사로서 선하지임.
기호4)
부정형 완경사지로 자연림, 일부 도로 제공 됨.
4)인접 도로상태 기호1-4)
남동측으로 로폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법, ＜추가기재＞해당지번 중 20㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 도면에 표기하지 않습니다 6)제시목록 외의 물건 기호(4)토지 지상에 분묘가 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월17일	소유권
2020년1월3일	근저당권	188,500,000원
2020년1월3일	지상권
2024년5월13일	임의경매
2024년8월1일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 고구마, 파 등이 식재되어 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 전으로 그 외 일부는 진입로로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상 일부에 감자 등이 식재되어 있음. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전(일부 밭둑 경계 등)으로 이용되고, 위 지상에 나무(수종불명 3~4주)가 식재되어 있음. 라. 제시 목록 4 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대부분 임야로 그 외 일부는 전, 진입로 등으로 이용되는 것으로 보이고, 위 지상에 제시외 분묘 4기(정확한 경계확인에 따라 차이가 있을 수 있음)가 각 소재함. 나무 등이 자라 그 외 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 마. 위 제시 목록의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,899,844원원	43,182,089원원	44%	3.3회회
6개월	177,665,200원원	107,149,156원원	45%	3.1회회
12개월	194,631,030원원	114,361,377원원	49%	2.8회회

경기 여주 가남읍 신해리 전 경매 물건 ◆ 2024타경2888

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2024타경39101	[전] 여주시 북내면 상교리 427 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,870.66평	231,062,000원 161,743,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경33783	[전] 여주시 북내면 중암리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.07평	66,895,000원 46,827,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경4617	[전] 여주시 가남읍 신해리 508-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,328.04평	923,520,000원 646,464,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경2949	[전] 여주시 대신면 하림리 255 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	73,087,000원 51,161,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2021타경2931	[전] 여주시 대신면 상구리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.65평	65,797,820원 46,058,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2021타경2931	[전] 여주시 대신면 상구리 15-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.32평	12,802,300원 8,962,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2024타경36690	[전] 여주시 삼교동 350-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.40평	6,539,400원 4,578,000원	유찰 (1회)
	2026-05-20	2024타경34786	[전] 여주시 금사면 주록리 68-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.29평	13,520,670원 6,625,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2024타경39941	[전] 여주시 금사면 도곡리 220-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 30.72평	14,112,670원 6,915,000원	유찰 (2회)
	2026-04-08	2024타경39781	[전] 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.77평	70,785,000원 24,280,000원	유찰 (4회)
	2026-05-20	2022타경36986	[전] 여주시 금사면 소유리 42-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	208,377,000원 102,105,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 여주시 가남읍 신해리
물건용도	전
토지면적	1,541.00㎡(466.15평)
건물면적
사건번호	2024타경2888
감정평가액	269,675,000원
최저입찰가	(24%) 64,749,000원
입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00

사건번호 : 2024타경2888 (수원지방법원 여주지원)

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여주 신해리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 여주 가남읍 신해리 전 경매 물건 ◆ 2024타경2888