구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 838-85	대	1512㎡ (457.38평)

1)위치 및 주위환경 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '태기사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.
기호(2~8) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 웃너래마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다.
2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보통시 됩니다.
기호(2~8) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중입니다.
기호(2,8) 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
기호(3~7) 부정형 완경사 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(2,5,6) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 북측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다.
기호(4) 본건 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
기호(7,8) 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,7) 계획관리지역 기호(2,5,6) 계획관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(영동고속도로(광로2-2_비도시))(접합) 접도구역(2021-12-31)＜도로법＞ 영농여건불리농지 기호(4,8) 계획관리지역 접도구역(2021-12-31)＜도로법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재합니다.
기호(3) 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 대입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(9,10)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다.
기호(11)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다.
기호(12)은 2018.07.18자로 사용 승인 된 일반철골구조 철골위샌드위치판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 기호(9,10) 실습실 등 입니다.
기호(11) 강의실 등 입니다.
기호(12) 작업실 및 창고 등 입니다.
3)설비내역 기호(11,12) 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월1일	소유권
2017년4월24일	근저당권	156,000,000원
2017년4월24일	지상권
2019년4월24일	가등기
2024년12월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은`나대지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 9번(제1동),10번(제2동),11번(제3동)의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 및 `도랑` 등으로 보임. -기호 5,6,7번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 등으로 보임. -기호 8번은 기호 12번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 9번(제1동)은 `경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `경강로 4602-48

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,104,000원원	2,824,900원원	91%	1회회
6개월	44,622,500원원	16,662,450원원	63%	2.5회회
12개월	58,157,000원원	31,745,580원원	62%	2.2회회

2억 1470만원부터 경매 ♣ 강원 대지 낙찰 전략은?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경33625	[대지] 평창군 봉평면 무이리 838-85 토지(대지권): 457.38평	214,704,000원 214,704,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경32080	[대지] 평창군 대관령면 횡계리 279-93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.02평	439,599,000원 307,719,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경1956	[대지] 평창군 대관령면 횡계리 688-5 토지(대지권): 315.05평	334,640,000원 163,974,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경1277	[대지] 평창군 용평면 도사리 384-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,673.80평	414,202,000원 142,071,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리
물건용도	대지
토지면적	1,512.00㎡(457.38평)
건물면적
사건번호	2024타경33625
감정평가액	214,704,000원
최저입찰가	(100%) 214,704,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

사건번호 : 2024타경33625 (춘천지방법원 영월지원)

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평창군 봉평면 무이리에 위치한 본 대지 경매물건은 2억 1470만원짜리가 2억 1470만원까지 떨어진 상태입니다.

2억 1470만원부터 경매 ♣ 강원 대지 낙찰 전략은?