구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 289-11	임야	1653㎡ (500.03평)
토지	덕수리 289-14	임야	827㎡ (250.17평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 '덕수2교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 과수원, 전 등이 혼재하는 지방도주변 주택 및 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 인근에 평화로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (2): 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 및 세장형의 토지로서, 공히 전(일부 지상에 잡목 식재)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2): 연접한 토지로, 공히 지적공부상 맹지이나 기호(1)은 서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 포장도로[덕수리 240-1번지(전)는 사유지이나 지역권설정으로 인해 인접지 소유자 통행 가능]에 접하며, 기호(2)는 기호(1)을 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(1), (2)는 공히 공부상 지목이 임야이나 현황 공히 전임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월24일	소유권
2021년5월11일	근저당권	216,000,000원
2021년5월11일	지상권
2025년2월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 전임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(덕수리 289-11) 임야 소재지 2.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,283,000원원	230,100,000원원	34%	3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

제주 서귀포시 안덕면 임야 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2025타경7609

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경37157	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1382-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,913.92평	1,420,082,000원 1,420,082,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7673	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1548 토지(대지권): 2,008.90평	1,820,718,000원 1,820,718,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7609	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-11 토지(대지권): 750.20평	393,484,000원 393,484,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경7602	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1 토지(대지권): 2,985.98평	750,196,000원 750,196,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경1003	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1706-3 토지(대지권): 199.95평	31,728,000원 31,728,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2022타경1529	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 2690 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,003.83평	824,030,000원 824,030,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경37003	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 580-9 토지(대지권): 1,258.40평	599,040,000원 599,040,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경1038	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1764 토지(대지권): 1,658.00평	241,164,000원 241,164,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경7474	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	552,852,000원 386,996,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경929	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1962 토지(대지권): 1,017.01평	238,702,000원 167,091,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7630	[임야] 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 토지(대지권): 514.97평	1,005,958,240원 704,171,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7612	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 602-2 토지(대지권): 935.63평	467,733,000원 327,413,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7532	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1105 토지(대지권): 2,554.01평	1,736,748,000원 1,215,724,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경932	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 산65-23 토지(대지권): 635.25평	310,800,000원 217,560,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경13564	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 834-7 토지(대지권): 22.99평	5,016,000원 3,511,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리
물건용도	임야
토지면적	2,480.00㎡(750.20평)
건물면적
사건번호	2025타경7609
감정평가액	393,484,000원
최저입찰가	(100%) 393,484,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

사건번호 : 2025타경7609 (제주지방법원)

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감정가 3억 9348만원 제주 서귀포 안덕면 임야 경매를 소개합니다.

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