소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동
물건용도	임야
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적
사건번호	2025타경499
감정평가액	812,940,000원
최저입찰가	(70%) 569,058,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 812,940,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.26.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 776-16	임야	1446㎡ (437.42평)
토지	대부남동 776-18	임야	230㎡ (69.58평) 566분의 230 지분 전부

1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 대부남동 소재""흘곳마을""내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 야산지대 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2,4)는 사다리형 및 부정형의 토지로 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이며, 기호3,5)는 부정형의 단지내 도로임.
4)인접 도로상태 기호1,4)는 남동측으로 폭 약 6~7 미터의 단지내 포장도로인 기호3,5)와 접하며, 기호2,3,5)는 남동측으로 폭 8~11미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호2):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호3):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호4):도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
기호5):도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 기호2)지상에 소유자 미상의 컨테이너박스 2개가 소재함. 7)공부와의 차이 기호1,2,4)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나, 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태임.
기호3,5)의 공부상 지목은 과수원 및 임야이나 현황은 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월26일	소유권
2023년5월26일	근저당권	1,196,000,000원
2023년5월26일	지상권
2024년2월28일	근저당권	225,000,000원
2025년3월10일	임의경매
2025년4월1일	압류
2025년8월4일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.목록5는 지분매각임. 공부상지목은 임야이나 목록4의 현황은 건축허가를 득하고 토목공사를 완료한 주거나지 상태이고, 목록5의 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2,3은 나대지화 되었고, 목록2. 부분에 창고2개가 있음. - 목

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	692,194,000원원	396,055,000원원	63%	2회회
6개월	826,227,000원원	494,102,200원원	63%	1.8회회
12개월	760,352,000원원	407,009,250원원	52%	2.5회회

2억 4388만원 저렴한 안산 단원구 ☆ 임야 핵심정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,265.06평	690,030,000원 236,681,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동
물건용도	임야
토지면적	1,676.00㎡(506.99평)
건물면적
사건번호	2025타경499
감정평가액	812,940,000원
최저입찰가	(70%) 569,058,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

사건번호 : 2025타경499 (수원지방법원 안산지원)

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경기 안산 단원구에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,676.0㎡(507.0평)

2억 4388만원 저렴한 안산 단원구 ☆ 임야 핵심정보