구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가내리 513-1	대	516㎡ (156.09평)
건물	가내리 513-1	1층 단독주택 경량철골구조	87.1㎡ (26.35평)
제시외건물	가내리 513-1	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	가내리 513-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	가내리 513-1	차양	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	가내리 513-1	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	가내리 513-1	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	가내리 513-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	가내리 513-1	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 신창면 가내리 소재 ‘가내2리마을회관’ 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주거용 건부지 및 일부 도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 현황 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(신창03(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉥)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
2) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(전나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(2)은 현황 일부가 ‘도로’로 이용 중인 것으로 목측되어, 이를 개별요인에 감안하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건의 현장조사시 타인 소유의 건물 중 일부분이 본건 지상에 소재하는 것으로 목측되는 바, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계확인은 별도의 측량 등이 요구되오니 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의 하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(1) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층 건으로서, (사용승인일 : 미상 )
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2)이용상태 기호(1) : 주택(방2, 욕실 겸 화장실1, 주방 및 식당, 거실, 창고, 현관 등)으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉥)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1) 건물은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 일반건축물대장등본상 확인도면 및 전례 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	근저당권	79,300,000원
2021년4월1일	가압류	35,454,000원
2024년12월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월17일	소유권
2015년7월17일	근저당권	79,300,000원
2021년4월1일	가압류	35,454,000원
2024년12월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2 지상의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 창고, ㄷ 차양) 및 제시외 수목1기(전나무) 매각 포함, 목록2 현황 일부 도로임. 타인소유의 건물 중 일부분이 본건 지상에 소재(감정평가서 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,014,134,080원원	569,300,000원원	56%	2회회
6개월	601,239,620원원	351,592,000원원	61%	1.8회회
12개월	528,140,233원원	315,510,000원원	65%	1.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2023타경155	[주택] 아산시 탕정면 매곡리 578-4 건물: 71.61평 토지(대지권): 236.80평	1,579,762,440원 1,105,834,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경117807	[주택]충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1 건물: 53.27평 토지(대지권): 156.09평	156,390,700원 76,631,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경11247	[주택] 아산시 온천동 26-8 건물: 7.05평 토지(대지권): 12.94평	72,533,300원 17,415,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 아산시 신창면 가내리 513-1
물건용도	주택
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적	176.10㎡(53.27평)
사건번호	2024타경117807
감정평가액	156,390,700원
최저입찰가	(49%) 76,631,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경117807 (대전지방법원 천안지원)

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