구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 402-80	대	317㎡ (95.89평)
제시외건물	송정리 402-80	창고	22.25 ㎡(6.73평) 제외
제시외건물	송정리 402-80	창고	3.3 ㎡(1.00평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "송정 마을회관" 북측 직선거리 약 190m 지점에 위치하고 있는 토지(주거나지)로서, 인근 주변은 단독주택·농경지 및 소수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며 주거용 나지 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 약 4.5m 내외 폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 환경정비구역＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠,㉡) 이 소재하고 있으며 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상 ② 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실수 약 11 그루가 식재되어 있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외하였음.
③ 본건 토지는 연접한 제시외 토지(402-63＜주거나지＞, 402-62＜사찰건물부지＞와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지 처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지＜402-62＞를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음.
④ 본건 지상에 있는 제시외 건물㉠은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였으므로 유의가 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2005년2월14일	소유권
2018년5월4일	근저당권	720,000,000원
2022년11월8일	근저당권	360,000,000원
2024년12월5일	임의경매
2025년1월15일	압류
2025년1월15일	압류
2025년2월10일	가압류	102,721,424원
2025년8월5일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각에서 제외. 감정평가서에 따르면, 본건 토지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하고 있으나 건물의 구조, 재질, 이용상황, 면적 및 철거의 난 이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 지가에 미치는 영향이 미미함. 본건 지상에 소나무, 단풍나무, 무화과 등 관상수 및 유실 수 약 11 그루가 식재되어있으나 생장 상태, 식재 상태, 수령, 이식의 난이도 등을 종합적으로 고려해 보건대 이식이 비교적 용이한 점을 고려하면 본건의 부합물이 아닌 동산적 성격을 띠고 있는 것으로 판단되어 평가대상에서 제외함. 본건 토지는 연 접한 제시외 토지 402-63<주거나지>, 402-62<사찰건물부지>와 같은 담장 내에 소재하면서 구획되어 있지 않고 외견상 일단의 토지처럼 보이며, 본건은 사실상 사찰의 구내에 소재하고 있어 일종의 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 제시외 토지 <402-62>를 통해서 출입이 가능한 구조로 되어 있음. 본건 지상에 있는 제시외 건물 ㄱ은 본건 토지 및 연접한 제시외 토지(402-62)에 걸 쳐 소재하고 있으나 본건 지상에 있는 부분의 면적이 보다 넓은 점을 고려하여 1동의 전체 면적으로 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 송정리 402-62(강변길10)에 인접토지

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,347,500원원	280,500,000원원	31%	5회회
6개월	519,723,000원원	219,578,000원원	37%	4.2회회
12개월	642,935,100원원	264,865,900원원	40%	3.8회회

[2024타경6743] 부산시 기장군 철마면 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 95.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경6743	[대지] 기장군 철마면 송정리 402-80 토지(대지권): 95.89평	480,889,000원 235,635,600원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경5634	[대지] 기장군 철마면 송정리 402-63 토지(대지권): 77.74평	384,729,000원 269,310,300원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경112891	[대지] 기장군 일광읍 삼성리 833-1 토지(대지권): 95.74평	1,275,495,000원 892,847,000원	재진행 (1회)

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 송정리
물건용도	대지
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2024타경6743
감정평가액	480,889,000원
최저입찰가	(49%) 235,635,600원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2024타경6743 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

부산시 기장군 철마면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 8089만원, 현재 최저입찰가는 2억 3564만원입니다.

[2024타경6743] 부산시 기장군 철마면 대지경매 ※ 2회 유찰 / 토지 95.9평