구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안정리 1371-1	답	1025㎡ (310.06평)
제시외건물	안정리 1371-1	제시외 수목	포함

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리에 소재하는 '벽방초등학교'의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마 을주변 농경지대임.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 아로니아 식 재됨) 상태이고 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 무화과나무 등 식재됨) 상태이고 일부 지상에는 토석이 적치된 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 남측 법 면 너머로 왕복 2차로 도로 소재하며, 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접 하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개 설 상태이고 서측으로 법면 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
② 기호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12- 27)(벽방초등학교(벽방초등학교 병설유치원)절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목(묘목) 약 153주 소재함.
7)공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 도로임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지 및 지적 경계 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(묘목)이 식재 되어 있는바, 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법 으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중이고 기호 2) 토지의 일부 지상에 는 토석이 적치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목 등의 산정 주 수는 개략 적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유 의하시기를 바라고, 수목 등의 산정 주 수는 가변적일 수 있으니 응찰 시 반드시 재확인 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월25일	소유권
2013년6월3일	근저당권	468,000,000원
2025년4월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상 'ㄱ') 약 144주 매각 포함. -지적 경계가 불확실하여 제시 외 수목 등의 산정 주수는 가변적일 수 있으니 응찰시 재확인 요함. -토지의 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며 이를 고려하여 평가함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,357,000원원	77,808,362원원	30%	6.3회회
6개월	195,610,135원원	64,631,970원원	28%	6.8회회
12개월	184,654,286원원	67,413,432원원	31%	6.3회회

광도면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 310.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.05평	58,580,000원 58,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.69평	147,819,000원 147,819,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[답] 통영시 도산면 수월리 160-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.67평	64,264,000원 64,264,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경549	[답] 통영시 용남면 화삼리 888-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.76평	201,815,000원 201,815,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21479	[답] 통영시 광도면 죽림리 1159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 441.95평	359,253,000원 251,477,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21309	[답] 통영시 광도면 안정리 1371-1 토지(대지권): 310.06평	537,515,000원 376,261,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경32756	[답] 통영시 도산면 오륜리 153-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.07평	96,326,000원 47,200,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21149	[답] 통영시 산양읍 연화리 841 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 894.19평	467,257,000원 299,045,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21069	[답] 통영시 광도면 우동리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.33평	33,342,440원 21,339,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 685 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	342,435,000원 219,158,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21146	[답] 통영시 광도면 노산리 683 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 564.16평	324,510,000원 207,686,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1187 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	5,016,000원 2,568,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1186 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.92평	18,582,000원 9,514,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경20354	[답] 통영시 도산면 법송리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	63,099,000원 32,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경21266	[답] 통영시 사량면 읍덕리 547-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.05평	63,667,000원 32,598,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 안정리
물건용도	답
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2025타경21309
감정평가액	537,515,000원
최저입찰가	(70%) 376,261,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21309 (창원지방법원 통영지원)

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통영 광도면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 7626만원까지 떨어졌습니다.

광도면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 310.1평