구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	침점리 338-2	대	96㎡ (29.04평)
건물	침점리 338-2 1호	단층 위험물저장및 처리시설 일반철골구조	12.48㎡ (3.78평)

1)위치 및 주위환경 ① 기호 2): 본 건은 경상남도 고성군 영현면 침점리에 소재하는 '영현면사무소'의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음. ② 기호 6): 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 두포리에 소재하는 '용호저수지'의 서측 근거 리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 ① 기호 2): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 6): 본 건의 인근까지 차량 접근이 가능하나, 타인 소유지를 경유하여야 하므로 차 량 접근이 곤란한 편임. 제반 교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 2): 부정형 평지로서 '위험물저장 및 처리시설' 건부지로 이용 중임. ② 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 2): 지적도상 본 건 동측으로 도로(627도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상 태이고, 본 건 북동측으로 복개 구거 너머 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 6): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(202 5-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 6): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 제시 외 건물(타인 소유, 평가 외), 제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 기호 2) ·본 건 기호 2) 토지는 도시계획시설(도로)에 저촉되고 있는바, 공법상 제한의 정도를 고려 하여 평가함. ·본 건 기호 2) 토지 일부를 타인이 점용중인바 그로 인해 제한받는 토지의 가액은 ‘토지 ·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 기재함. 또한, 기호 2) 경계 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 용이하여 평가 외로 함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람. 2) 기호 6) ·본 건 기호 6) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐서 소재하는바, 각 용도지역별 단가를 산정한 후 용도지역별 면적비율에 따라 가중평균한 단가를 적용함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 유의 바라고, 본 건 지상에 소재하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 또한, 본 건 지상에 육안으로 확인 이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
1)건물의 구조 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 2005.05.07.), 내외벽: 강판 잇기 마감.
2)이용상태 위험물저장 및 처리시설임.
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철골구조 칼라강판지붕’ 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건의 의뢰목록상의 구조는 ‘일반철골구조 판넬지붕’이나, 현황 ‘일반철 골구조 칼라강판지붕’임. 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 동외리에 소재하는 '창원지방법원 고성군법원'의 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 105호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
4)이용상태 아파트(방 2, 거실, 주방, 화장실 등)임.
5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 중로1류(왕복 4차로, 외측 차로는 주차용으로 이용 중)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사 육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건의 의뢰목록상의 면적(50.12㎡)과 집합건축물대장상의 면적(49.64㎡)이 상이한바, 본 평가에서는 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함. 2) 본 건 내부에 누수 흔적 및 곰팡이 문제 존재하니 유의 바람(후첨 ‘사진용지’ 참조).

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년3월28일	소유권
2022년11월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월16일	소유권
2022년11월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록[2] 지상 일부를 타인이 점용중인 바, 최저매각가격은 그로 인해 제한 받는 가격임. 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외. -목록[3] 공부상 구조는 '일반철골구조 판넬지붕'이나 형황은 '일반철골구조 칼라강판지붕'임. -지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,815,442원원	242,208,333원원	39%	5.5회회
6개월	421,575,822원원	164,909,700원원	35%	5.8회회
12개월	368,946,405원원	153,911,583원원	38%	5.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2022타경27651	[일반상가] 고성군 영현면 침점리 338-2 건물: 3.78평 토지(대지권): 29.04평	10,420,800원 5,107,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 고성군 영현면 침점리
물건용도	상가
토지면적	96.00㎡(29.04평)
건물면적	12.48㎡(3.78평)
사건번호	2022타경27651
감정평가액	10,420,800원
최저입찰가	(49%) 5,107,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2022타경27651 (창원지방법원 통영지원)

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