구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중통리 508-3	대	328㎡ (99.22평)
건물	중통리 508-3	단층 주택 시멘트벽돌조	81.12㎡ (24.54평)
제시외건물	중통리 508-3	세탁실	7 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	중통리 508-3	창고	17.2 ㎡(5.20평) 포함

1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 중리마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안 농촌지대임.
일련번호(3) : 전라남도 완도군 보길면 중통리 통리마을 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답이 주를 이루는 해안 농경지대임.
2)교통상황 일련번호(1) : 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
일련번호(3) : 남서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 부정형의 완경사로서, 일부에 소유자 미상의 분묘3기가 소재하고, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : - 일련번호(3) 토지 일부에 별지 ""사진용지"", ""지적개황도""와 같이 분묘3기가 소재하며, 일부 분묘(2기)는 인접필지(중통리 산232-3번지)의 경계상에 소재하는 것으로 사료되며, 정확한 침범여부는 측량 등의 별도 조치가 필요함.
1)건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.
2)이용상태 가) 주택임.
3)설비내역 가) 전기설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 본건 일련번호(2)-(가) 옥상에 별지 ""사진용지""와 같이 태양광발전시설이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2024년9월10일	가압류	13,721,791원
2024년9월11일	가압류	77,756,818원
2024년11월13일	가압류	77,289,652원
2025년2월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월24일	소유권
2024년9월10일	가압류	13,721,791원
2024년9월11일	가압류	77,756,818원
2024년11월13일	가압류	77,289,652원
2025년2월14일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 세탁실(㉠, 약 7㎡), 창고(㉡, 약 17.2㎡), 수목, 옥상에 소재하는 태양광발전시설 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)옥상 제시외 태양광 시설,제시외 블럭조 스레트지붕 창고(ㄱ),목록1

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,628,560원원	62,555,555원원	82%	1회회
6개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회
12개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회

완도군 단독주택경매, 5259만원대 전남 완도군 보길면 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 52,594,920원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 52,806,960원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 184,219,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 177,687,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 204,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 43,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 36,470,400원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 27,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 4,129,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 18,142,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 129,431,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 완도군 보길면 중통리
물건용도	단독주택
토지면적	328.00㎡(99.22평)
건물면적	105.32㎡(31.86평)
사건번호	2025타경50341
감정평가액	52,594,920원
최저입찰가	(100%) 52,594,920원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50341 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

완도군 보길면 중통리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5259만원입니다.

완도군 단독주택경매, 5259만원대 전남 완도군 보길면 경매 함정이 있을까?