구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월흥리 1567-10	대	449㎡ (135.82평)
건물	월흥리 1567-10	1층 단독주택 철근콘크리트조	98.4㎡ (29.77평)
건물	월흥리 1567-10	2층 단독주택 철근콘크리트조	98.4㎡ (29.77평)
제시외건물	월흥리 1567-10	창고	26.2 ㎡(7.93평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 월흥리 소재 "신흥새마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지의 자체지반 평탄화한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(2) 건물의 종물 또는 부합물로 보이는 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상입니다.
-기 타: 본건 토지의 일부가 ‘선하지’로서 이를 감안하여 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2017.09.25)
-외 벽: 벽돌 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등, -내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, -창 호: 커튼월창 마감 등입니다.
2)이용상태 본건은 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 기호(2) 건물의 종물 또는 부합물로 보이는 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였습니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2020년5월7일	근저당권	220,800,000원
2020년10월12일	근저당권	60,000,000원
2022년11월14일	지상권
2024년11월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2020년5월7일	근저당권	220,800,000원
2020년10월12일	근저당권	60,000,000원
2024년11월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

[목록1.] 을구 8번 구분지상권등기(2022.11.14. 17071호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함 -[목록1.] 을구 8번 구분지상권등기(2022.11.14. 17071호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 지상 제시외 철파이프조 기둥 천막 1동 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 주택경매 | 고성군 하이면 월흥리 주택 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21212	[주택] 고성군 고성읍 서외리 130-1 건물: 4.07평 토지(대지권): 16.37평	21,934,200원 21,934,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[주택] 고성군 거류면 용산리 514-3 [농지취득자격증명] 건물: 29.62평 토지(대지권): 304.92평	171,709,000원 171,709,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경538	[주택] 고성군 고성읍 송학리 302-2 건물: 29.75평 토지(대지권): 161.11평	345,960,860원 345,960,860원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경39	[주택] 고성군 대가면 암전리 143-2 건물: 37.09평 토지(대지권): 299.78평	221,635,600원 155,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21305	[주택] 고성군 하이면 봉현리 415-3 건물: 134.83평 토지(대지권): 824.92평	1,274,565,500원 892,196,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 131,972,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 172,332,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 67,946,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 78,197,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 135,748,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 고성군 하이면 월흥리
물건용도	주택
토지면적	449.00㎡(135.82평)
건물면적	223.00㎡(67.46평)
사건번호	2024타경31197
감정평가액	351,699,200원
최저입찰가	(49%) 172,332,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경31197 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 하이면 월흥리의 주택 경매건입니다.

경남 주택경매 | 고성군 하이면 월흥리 주택 경매 해설해 볼께요.