소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 향한리
물건용도	임야
토지면적	11,557.00㎡(3,495.99평)
건물면적
사건번호	2025타경20308
감정평가액	1,196,057,000원
최저입찰가	(39%) 471,677,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,196,057,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,932,381원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.14.-근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향한리 산30-7	임야	11557㎡ (3,495.99평)
제시외건물	향한리 산30-7	수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 계룡시 엄사면 향한리 소재 ""엄사중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위 는 임야ㆍ중소규모의 근린생활시설ㆍ전ㆍ답ㆍ농가주택ㆍ전원주택 등으로 형성된 계룡 시 외곽지대입니다.
2)교통상황 본건 인근까지 타인 소유 토지를 통하여 차량접근이 가능하나 본건까지 진입은 불가능 하며 임야로서의 제반 교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지(임야)로 대체로 완경사를 이루고 있는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 분묘가 소재하고 있으며 제시외물건 수목 약 230여주가 식재되어 있 습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1977년5월9일	소유권
2011년7월14일	근저당권	182,000,000원
2011년7월14일	지상권
2025년4월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 맹지이며 분묘 수기 소재, 분묘기지권 성립여부 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,210,000원원	3,453,000원원	24%	4회회
6개월	22,616,500원원	9,376,500원원	37%	3회회
12개월	22,616,500원원	9,376,500원원	37%	3회회

충남 계룡 엄사면 임야 저렴하게 구입 ☆ 2025타경20308

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경20308	[임야] 계룡시 엄사면 향한리 산30-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,495.99평	1,196,057,000원 471,677,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경156	[임야] 계룡시 엄사면 도곡리 산20 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,461.27평	1,085,320,400원 372,265,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 계룡시 엄사면 향한리
물건용도	임야
토지면적	11,557.00㎡(3,495.99평)
건물면적
사건번호	2025타경20308
감정평가액	1,196,057,000원
최저입찰가	(39%) 471,677,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20308 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 계룡시 엄사면 향한리의 임야 경매건입니다.

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