소 재 지	충청남도 부여군 외산면 복덕리
물건용도	답
토지면적	212.53㎡(64.29평)
건물면적
사건번호	2025타경20276
감정평가액	4,038,070원
최저입찰가	(49%) 1,979,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.9.21.-가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복덕리 362-15	답	212.53㎡ (64.29평) 17분의 2 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 부여군 외산면 복덕리 소재 ""복덕들(1)"" 및 ""아랫상다리들(2)""에 위 치하며 부근은 답, 농가주택, 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하여 농지로서의 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 평가대상 전체토지 (1)은 가장형의 토지로 현황 답, (2) 토지는 사다리형에 유사한 토 지로 현황 답으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 세로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 (1) 농림지역, 가축사육제한구역,농업진흥구역 (2) 농림지역, 가축사육제한구역,농업진흥구역, 자연재해위험개선지구, 하천구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년7월12일	압류
2003년12월23일	소유권
2003년12월23일	소유권
2003년12월23일	소유권
2003년12월23일	소유권
2003년12월23일	소유권
2003년12월23일	소유권
2021년1월11일	소유권
2001년9월21일	가압류	4,071,860원
2004년7월23일	압류
2004년8월21일	가압류	24,910,674원
2005년4월18일	압류
2006년3월30일	압류
2006년5월9일	압류
2014년2월14일	압류
2019년9월18일	압류
2021년8월26일	가압류	17,726,236원
2025년3월11일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 농지취득자격증명 필요.(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 외산면 복덕리 소재 `복덕1교` 서측 및 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 답,전,임야,축사,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,343,865원원	74,694,954원원	61%	1.7회회
6개월	110,242,013원원	69,056,570원원	64%	1.6회회
12개월	109,830,897원원	65,259,653원원	58%	2.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경421	[답] 부여군 석성면 증산리 695-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,783.12평	247,573,200원 173,301,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경20276	[답] 부여군 외산면 복덕리 362-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.29평	4,038,070원 1,979,000원	재진행 (2회)
	2026-05-18	2025타경20276	[답] 부여군 외산면 복덕리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.74평	5,197,070원 2,547,000원	재진행 (2회)
	2026-04-27	2023타경22206	[답] 부여군 규암면 나복리 870-6 [농지취득자격증명] 건물: 632.83평 토지(대지권): 1,912.16평	316,060,000원 221,242,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2023타경22206	[답] 부여군 부여읍 송곡리 580-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.82평	64,234,500원 44,964,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2023타경22206	[답] 부여군 규암면 진변리 217-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.68평	204,410,000원 143,087,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 부여군 외산면 복덕리
물건용도	답
토지면적	212.53㎡(64.29평)
건물면적
사건번호	2025타경20276
감정평가액	4,038,070원
최저입찰가	(49%) 1,979,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경20276 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 부여군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 198만원입니다.

충남 부여군 외산면 복덕리 답경매> 충남 206만원 싼 답 ▶ 2025타경20276