구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 38-1	전	172㎡ (52.03평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-2	전	319㎡ (96.50평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-3	답	256㎡ (77.44평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 38-4	답	408.5㎡ (123.57평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 36-2	전	253㎡ (76.53평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 산60-1	임야	8330.5㎡ (2,519.98평) 지분 2분의 1 전부
	월곡리 산63-1	임야	446.5㎡ (135.07평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리 소재 '반월마을' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 소형차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 국도가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1~5) 부정형 완경사지로서, 현황 휴경지임.
일련번호6) -부정형 완경사지로서, 현황 '묘지 및 자연림'임.
일련번호7) - 부정형 완경사지로서, 현황 '자연림'임.
4)인접 도로상태 일련번호1) - 남서측 및 동측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로가 통과함.
일련번호2),3) - 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호4) -서측 및 북측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호5) - 남측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호6) - 북서측으로 노폭 약 1~2미터 내외의 도로와 접함.
일련번호7) - 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) - 농림지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호2)~5) - 농림지역 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 일련번호6)- 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_돼지,닭,오리,메추리,개_(2,000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호7) - 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(300m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2010-12-07)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호6)- 본건 지상에 제시외 분묘가 수기 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:-. 2)기타:-.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2011년11월4일	소유권
1997년1월28일	근저당권	50,000,000원
2002년10월8일	가압류	100,000,000원
2006년11월24일	가압류	20,000,000원
2007년9월20일	압류
2025년3월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘들로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로제한), 목록1~5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록1~5 부정형 완경사지로 현황 "휴경지" 3. 목록6 부정형 완경사지로 현황 "묘지 및 자연림" 4. 목록6 지상 일부에 연고자 미상의 분묘들 소재로 인하여 소유권행사를 제한받는 토지 가격은 63,728,000원임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025년 12월 추천경매 | 천천면 전 | 토지 3,081.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30147	[전] 장수군 천천면 월곡리 38-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,081.11평	96,549,500원 67,585,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경31731	[전] 장수군 천천면 용광리 661 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	36,530,000원 17,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경31731	[전] 장수군 천천면 용광리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.06평	10,186,000원 4,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경31731	[전] 장수군 천천면 용광리 83 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	6,552,000원 3,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경1120	[전] 장수군 천천면 월곡리 121 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 172.12평	14,225,000원 6,971,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.44평	2,726,000원 320,600원	재진행 (6회)
	2025-12-29	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.55평	1,508,000원 124,100원	재진행 (7회)

소 재 지	전북특별자치도 장수군 천천면 월곡리
물건용도	전
토지면적	10,185.50㎡(3,081.11평)
건물면적
사건번호	2025타경30147
감정평가액	96,549,500원
최저입찰가	(70%) 67,585,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30147 (전주지방법원 남원지원)

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2025타경30147 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

2025년 12월 추천경매 | 천천면 전 | 토지 3,081.1평