구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내대리 301-5	대	597㎡ (180.59평)
	내대리 301-21	대	29㎡ (8.77평)
	내대리 303	답	46㎡ (13.92평)
	내대리 311-1	대	39㎡ (11.80평)
제시외건물	내대리 301-5	소나무 외	포함
제시외건물	내대리 311-1	미상	10 ㎡(3.03평) 제외

1)위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 산청군 시천면 내대리 소재 "남대마을회관" 부근에 위치하고, 주위는 농 경지, 임야, 주택, 펜션 등으로 형성되어 있음 2)교통상황 기호 (1) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (2,3) : 대상토지까지 농기계 출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (4,5,7) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (9,11) : 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (10,12): 기호(5)토지를 통해 대상토지까지 차량출입이 가능하나 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호 (13) : 대상토지까지 차량출입이 불가능하며 시외곽지역에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 급경사로서 자연림으로 이용 중임. 기호 (2) : 사다리의 완경사로서 농경지로 이용 중임. 기호 (3) : 부정형의 완경사로서 농경지로 이용 중임. 기호 (4,11) : 삼각형의 완경사으로서 도로 등로 이용 중임. 기호 (5,7,9) : 부정형의 완경사로서 대로 이용 중임. 기호 (10,13): 부정형의 완경사로서 전으로 이용 중임. 기호 (12) : 부정형의 완경사로서 나지임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 남서측으로 소로한면의 포장도로와 접함. 기호 (2,3) : 북서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로와 접함. 기호 (4,11) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (5,9) : 북측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (7) : 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호 (10,12): 기호(5) 토지를 통해 폭 4m 내외의 포장도로로 진출가능함. 기호 (13) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-34)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에 서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보 전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2~13) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 ㉠: 경량철골조 판넬지붕 2층 각층 약 38.7㎡㉡: 경량철골조 판넬지붕 단층 약 10.0㎡ 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
1)건물의 구조 기호(8-1) - 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-2) - 일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-3) - 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 일부 벽체 없음 창 호 : 하이샷시 등. 기호(8-4) - 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감, 일부 벽체 없음 내 벽 : 벽지마감 창 호 : 하이샷시 등.
2)이용상태 기호 (8-1) : 주택으로 이용 중임. 기호 (8-2) : 주택으로 이용 중임. 기호 (8-3) : 창고 및 차양으로 이용 중임. 기호 (8-4) : 1층 - 소매점으로 이용 중임. 2층 - 곶감건조장으로 이용 중임 3)설비내역 기호 (8-1) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 되어 있음. 기호 (8-2) : 난방설비, 위생 및 급배수설비, 되어 있음 4)부합물 및 종물 철파이프조 PC지붕 차양 약 5.9㎡ 5)공부와의 차이 기호(8-3)은 공부상 주택이나 현황 창고 및 차양임 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월25일	소유권
2010년8월25일	근저당권	87,100,000원
2013년3월27일	근저당권	10,000,000원
2016년9월8일	근저당권	120,000,000원
2018년2월23일	지상권
2024년4월30일	가압류	74,000,000원
2024년12월31일	임의경매
2025년3월18일	가압류	100,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록[12] 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄴ)로 인하여 토지 부분에 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[10] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[5] 제시외 수목(감정서상 c) 매각포함. -목록[12] 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -목록[5] 이설 및 철거가 용이한 지상 컨테이너 1동 및 저온저장고 1동 매각에서 제외함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,285,013원원	988,209,100원원	72%	2.3회회
6개월	829,244,363원원	555,429,163원원	54%	3.6회회
12개월	765,804,451원원	483,934,700원원	50%	4.1회회

경남 산청군 시천면 내대리 1억 4978만원 215.1평 대지 경매로 2996만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6839	[대지] 산청군 시천면 내대리 301-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 215.08평	149,784,300원 119,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경30211	[대지] 산청군 시천면 원리 49 토지(대지권): 90.15평	48,558,000원 38,846,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경36359	[대지] 산청군 신안면 안봉리 1191 토지(대지권): 4,950.14평	3,045,361,300원 1,559,225,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경37291	[대지] 산청군 신등면 율현리 510 토지(대지권): 245.93평	41,463,000원 21,229,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2264	[대지] 산청군 시천면 반천리 45 토지(대지권): 1,452.73평	297,273,000원 77,928,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 산청군 시천면 내대리
물건용도	대지
토지면적	711.00㎡(215.08평)
건물면적
사건번호	2024타경6839
감정평가액	149,784,300원
최저입찰가	(80%) 119,827,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경6839 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2024타경6839 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

경남 산청군 시천면 내대리 1억 4978만원 215.1평 대지 경매로 2996만원 저렴하게 경매