구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송산리 653-1	전	1718㎡ (519.70평)
	송산리 653-6	공장용지	78㎡ (23.60평)
	송산리 654	전	45㎡ (13.61평)
	송산리 654-1	전	120㎡ (36.30평)
	송산리 654-2	공장용지	90㎡ (27.23평)
	송산리 655-2	전	150㎡ (45.38평)
	송산리 655	공장용지	1936㎡ (585.64평)
건물	송산리 655	1층 제조업소 일반철골조	359.66㎡ (108.80평)
	송산리 655	1층 사무실 일반철골조	40.6㎡ (12.28평)
	송산리 655	2층 휴게실 일반철골조	34㎡ (10.29평)
제시외건물	송산리 653-1		포함
	송산리 655	공장	162.5 ㎡(49.16평) 포함
	송산리 655	창고	65.8 ㎡(19.90평) 포함
	송산리 655	창고	200 ㎡(60.50평) 포함
	송산리 655	창고	15.5 ㎡(4.69평) 포함
	송산리 655	자재적재실	75.6 ㎡(22.87평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 ""송산2리 마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 전, 답 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1)형상 및 이용상황 기호 1),3),4),7) : 공히 부정형의 토지로 동측 하향 경사지대에 석축옹벽으로 성토하여 동측 인접지에 비 해 고지, 서측 인접지에 비해 저지로서, 자체 평탄하게 조성된 일단의 ""휴경지(묵전)"" 입니다. 기호 2),6),8) : 3필 일단지 부정형 토지로 동측 하향 경사지대에 석축옹벽으로 성토하여 동측 인접지에 비해 고지이나, 서측 인접 도로와 평탄한 ""공업용 건부지""입니다. 2)도로상태 기호 1) 북측 및 남동측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로, 기호 8) 서측으로 폭 약 8미터 포 장도로와 각각 접하며, 여타 토지는 의뢰 토지를 경유하여 출입합니다.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호 1),4),7) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만) (국지 도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다.
기호 2)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)입니다.
기호 3),6)
: 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만) (국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)입니다. 기호 8) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소류3류(폭 8m 미만)(국지도로)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
4)공부와의 차이 없습니다.
3)건물의 구조 및 현상 1)건물의 구조 5-가) 일반철골조 판넬지붕 단층으로, 주기둥: H-Beam 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감 바닥: 칼라하드너 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 5-나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로, 외벽: 판넬 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 2)이용상태 5-가) 제조업소 5-나)1층: 사무실 2층: 휴게실 3)위생 및 냉·난방설비, 기타설비 5-가) 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
5-나) 위생설비, 급배수설비 및 2층부분 전기판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작된 재단기로서, 년식에 비해 현상 및 관리상태 등은 보통시 되며, 기호 2)기계기구는 기준시점 현재 소재불명이며, 기호 3),4)는 기호 1),2)와 중복된 목록입니다.
5)공작물의 현상 -- 6)기타참고사항 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월4일	소유권
2019년8월27일	근저당권	1,602,000,000원
2023년9월18일	가압류	267,750,000원
2023년11월14일	압류
2024년7월18일	압류
2025년3월12일	강제경매
2025년8월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 감정평가서 상 기계기구 목록 2(재단기 모델명 : 1016 DISPLAY ㈜오성 2006.01)는 공장 내 에 유사한 기계기구가 소재하나, 형식 및 년식 등으로 보아 의뢰목록과 상이한 바, 소재불명(감정평가서 참조), 본건 기계기구 는 감정평가 기준시점(25.04.01)기준으로 운휴중인 바, 정상 가동여부 확인 불가능하나 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였음(감 정평가서 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	487,147,783원원	245,908,350원원	46%	3회회
6개월	757,501,716원원	378,533,700원원	49%	2.8회회
12개월	1,699,514,481원원	1,035,098,849원원	55%	2.4회회

칠곡군 동명면 공장 경매 시작한데요 (건물 288.5평, 토지 1,251.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경129573	[공장] 칠곡군 기산면 영리 301-5 건물: 611.02평 토지(대지권): 1,500.70평	3,099,301,080원 3,099,301,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7577	[공장] 칠곡군 동명면 송산리 653-1 건물: 288.48평 토지(대지권): 1,251.44평	2,195,341,400원 1,536,739,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8133	[공장] 칠곡군 지천면 연화리 385-1 건물: 106.63평 토지(대지권): 301.29평	799,638,730원 391,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2025타경228	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 302-1 건물: 2,865.96평 토지(대지권): 5,466.72평	14,211,149,320원 6,963,462,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경568	[공장] 칠곡군 가산면 송학리 78-3 건물: 272.13평 토지(대지권): 669.74평	1,604,049,500원 785,985,000원	재진행 (2회)
	2026-01-09	2024타경120774	[공장] 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-4 건물: 148.10평 토지(대지권): 803.86평	1,314,633,600원 450,920,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 549,548,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상북도 칠곡군 동명면 송산리
물건용도	공장
토지면적	4,137.00㎡(1,251.44평)
건물면적	953.66㎡(288.48평)
사건번호	2025타경7577
감정평가액	2,195,341,400원
최저입찰가	(70%) 1,536,739,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

사건번호 : 2025타경7577 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 칠곡군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 15억 3674만원입니다.

칠곡군 동명면 공장 경매 시작한데요 (건물 288.5평, 토지 1,251.4평)