소 재 지	경상북도 청도군 각남면 구곡리
물건용도	잡종지
토지면적	1,054.00㎡(318.84평)
건물면적
사건번호	2025타경628
감정평가액	76,955,000원
최저입찰가	(49%) 37,708,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.16. 근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구곡리 538	잡종지	563㎡ (170.31평)
토지	구곡리 538-1	전	491㎡ (148.53평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 ""구곡지"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 -기호(1,3): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.
-기호(2): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '창고부지' 로 이용중임.
-기호(3): 북서하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, '전(휴경지)' 임.
4)인접 도로상태 -기호(1,3): 지적상 '맹지'임.
-기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구 역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축 종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지(보전산지)＜산지관리법＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준 보전산지)＜산지관리법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구 역)＜농지법＞임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지 역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구 역)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(1)지상에 분묘가 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
-기호(1~3)지상에 과수목(감나무 등)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행시 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월28일	소유권
2018년11월16일	근저당권	48,000,000원
2025년2월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임, 과수목(감나무 등) 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별지 사진과 같으며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,990,770원원	32,070,690원원	21%	5.6회회
6개월	142,205,167원원	39,030,269원원	24%	5회회
12개월	151,791,303원원	53,164,664원원	33%	4.2회회

2026년 1월 추천경매 | 각남면 잡종지 | 토지 318.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경628	[잡종지] 청도군 각남면 구곡리 538 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 318.84평	76,955,000원 37,708,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 청도군 각남면 구곡리
물건용도	잡종지
토지면적	1,054.00㎡(318.84평)
건물면적
사건번호	2025타경628
감정평가액	76,955,000원
최저입찰가	(49%) 37,708,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2025타경628 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경북 청도군 각남면에 위치한 잡종지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7696만원, 현재 최저입찰가는 3771만원입니다.

2026년 1월 추천경매 | 각남면 잡종지 | 토지 318.8평