구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노동리 519-1	전	1210㎡ (366.03평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 파포리 소재 ""상서면사무소"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 묘지임.
기호(2) : 사다리형으로 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 조성된 상태의 전임.
기호(3) : 자루형 평지의 단독주택 건부지임.
기호(4,7,10) : 사다리형 평지의 전임.
기호(5,6,11) : 부정형 평지의 전임.
기호(9) : 사다리형 평지로서 제시외건물이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 맹지임.
기호(3,9,11) : 본건 서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4,10) : 본건 남서측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) : 본건 남동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호(6) : 본건 북동측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
기호(7) : 본건 동측으로 로폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km)임.
기호(2,3,9,11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)임.
기호(4,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사육가능), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임.
기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임.
기호(6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 접도구역(5번국도 접도구역)임.
기호(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축중 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 농업보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(1)은 후첨 사진용지와 같이 분묘가 소재하여 이를 고려하여 감정평가 하였음.
- 본건 토지 기호(3) 지상에 컨테이너, 비닐하우스, 기호(7,11) 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건 토지 기호(9) 지상에 제시외건물(등기사항전부증명서상 미등기, 일반건축물대장상 조립식판넬조 판넬지붕 165㎡, 농산물간이집하장)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음.
- 본건 토지 기호(4,10)은 현황 인삼밭으로 지상에 차광막 등 재배시설이 설치되어 있으나, 농작물 및 재배시설은 권원관계가 불분명하여 평가에서 제외하였으며 토지만을 정상평가하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지에 소재하는 석축 및 수목 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 - 본건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나 일부 분묘가 소재함.
- 본건 토지 기호(9)는 공부상 지목이 '전'이나 제시외건물이 소재함.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(8)은 변색벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 등 임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2022년7월7일	소유권
2022년7월7일	소유권
2022년7월7일	소유권
2005년2월1일	근저당권	22,400,000원
2007년4월24일	근저당권	30,000,000원
2008년12월4일	근저당권	221,000,000원
2025년2월28일	가압류	32,289,028원
2025년4월4일	가압류	21,365,804원
2025년5월22일	임의경매
2025년6월20일	가압류	18,366,026원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 '전'이나 현황 일부 분묘가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:상서면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지 상태이며 일부 지상에는 수목. 분묘가 소재함. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중임. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 일부는 건부지 일부에는 별지사진(사진6-10번)과 같이 는 조경석.조경수 철파이프조 하우스 일부는 도로로 사용중인것으로 목측됨. 4.목록번호4번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 인삼밭으로 사용중임. 5.목록번호5번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전으로 사용중이며 경계지상에는 철파이프조 하우스가 소재하는 것으로 목측됨. 6.목록번호6번 부동산은 답으로 사용중임. 7.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,405,000원원	39,927,500원원	30%	3.8회회
6개월	144,148,083원원	49,138,417원원	26%	4.5회회
12개월	127,225,618원원	40,945,941원원	27%	4.5회회

화천군 상서면 노동리 전 경매 물건 ρ 2025타경50705

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경50806	[전] 화천군 간동면 유촌리 165-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.43평	188,790,000원 132,153,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경56145	[전] 화천군 하남면 삼화리 381 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.10평	12,027,300원 8,419,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경1517	[전] 화천군 간동면 오음리 132-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,158.10평	402,320,000원 197,137,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50705	[전] 화천군 상서면 노동리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	35,090,000원 17,194,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경50645	[전] 화천군 사내면 광덕리 1133 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,396.64평	699,615,000원 239,968,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경50645	[전] 화천군 사내면 광덕리 1127-1 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,471.97평	102,186,000원 35,050,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경56114	[전] 화천군 상서면 부촌리 1124 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,485.60평	250,902,000원 86,059,000원	유찰 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 화천군 상서면 노동리
물건용도	전
토지면적	1,210.00㎡(366.03평)
건물면적
사건번호	2025타경50705
감정평가액	35,090,000원
최저입찰가	(49%) 17,194,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50705 (춘천지방법원)

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화천군 상서면 노동리 전 경매 물건 ρ 2025타경50705