소 재 지	경기도 하남시 감북동 312
물건용도	전
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적
사건번호	2024타경68076
감정평가액	237,284,000원
최저입찰가	(70%) 166,099,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 237,284,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,346,252원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 2. 27.자 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감북동 312	전	433㎡ (130.98평) 4분의2 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "감북동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 창고시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 본건 토지까지는 인접지를 통해 도보 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년10월22일	소유권
2015년2월27일	소유권
2015년2월27일	소유권
2015년2월27일	근저당권	75,600,000원
2024년10월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구는 1회에 한함) 2. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산 토지 지목은 `전`이고, 실제현황도 `전

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,034,500,000원원	550,561,333원원	54%	2회회
6개월	839,130,500원원	447,921,000원원	54%	2회회
12개월	580,916,633원원	307,474,185원원	50%	2.3회회

[2024타경68076] 하남 감북동 전 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경69857	[전] 하남시 미사동 108-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.29평	2,138,327,700원 2,138,327,700원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경68076	[전] 하남시 감북동 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	237,284,000원 166,099,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경69864	[전] 하남시 미사동 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,780.82평	7,358,750,000원 2,524,052,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 하남시 감북동 312
물건용도	전
토지면적	433.00㎡(130.98평)
건물면적
사건번호	2024타경68076
감정평가액	237,284,000원
최저입찰가	(70%) 166,099,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2024타경68076 (수원지방법원 성남지원)

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하남 312에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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