구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사암리 1-10	대	379㎡ (114.65평)
	사암리 1-15	전	31.76㎡ (9.61평) 108000분의 6352 지분전부
	사암리 1-19	잡종지	20.17㎡ (6.10평) 37800분의 2017 지분전부
	사암리 1-27	대	12.97㎡ (3.92평) 48600분의 2594 지분전부
	사암리 1-31	도로	85.54㎡ (25.88평) 320600분의 17108 지분전부
	사암리 1-32	도로	4.91㎡ (1.49평) 9200분의 491 지분전부
건물	사암리 1-10	1층 주택 철근콘크리트및	122.61㎡ (37.09평)
	사암리 1-10	2층 주택 철근콘크리트및	63.42㎡ (19.18평)
	사암리 1-10	지하층 주택 철근콘크리트및	25.62㎡ (7.75평)
	사암리 1-27	단층 경비실	1.11㎡ (0.34평) 3800분의222 지분전부
제시외건물	사암리 1-10	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재"용담저수지"북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 ？입 및 주정차 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 단독주택 건부지임.
·기호(3) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
(주빈공동 경작부지)
·기호(4) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 잡종지 상태임.(주민 공동 시설 부지)
·기호(5) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 건부지등 상태임.(주민 공동시설 부 지)
·기호(6,7) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4,5) : 기호(6,7) 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임.
·기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임.
·기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
·기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자 연마을에서1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전 권역임.
·기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
·기호(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2021-05-28)(일 부제한지역(학교에서1000M)), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서 1000M)), 비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트조 및 목구조 목구조지붕 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재구조 마감 등.
내벽 : 몰탈위 벽지 내부 인테리어 마감.
창호 : 시스템샷시 창호등임.
기호(8) : 목구조 목구조지붕 단층건으로서 내.외벽 : 목구조 마감 등.
창호 : PVC샷시 창호등.
2)이용상태 기호(2) : 단독주택.
기호(8) : 경비실.
3)설비내역 기호(2) : 급.배수서립, 위생설비, 난방설비등 되어 있음.
기호(8) : 전기설비 및 소화설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 기호(2) 건물 1층 부분에 제시외부합물 기호㉠이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	420,000,000원
2023년4월24일	근저당권	300,000,000원
2023년7월17일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년10월16일	가압류	16,579,814원
2024년11월6일	임의경매
2024년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월1일	소유권
2022년7월1일	근저당권	420,000,000원
2023년4월24일	근저당권	300,000,000원
2023년7월17일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월2일	압류
2024년11월6일	임의경매
2024년12월18일	임의경매
2025년7월21일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3은 전으로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요(증명서 미납시 보증금 몰수) 3.목록4는 주민 공동시설 부지이며, 목록8은 경비실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지상에 목록2. 건물이, 목록5.지상에 목록8. 경비실 건물이, 목록3.은

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	500,683,060원원	383,870,000원원	79%	1.3회회
12개월	501,517,990원원	331,102,222원원	70%	1.7회회

경기 용인 처인구 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 6억 2858만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경88176	[주택] 용인시 처인구 모현읍 동림리 건물: 54.96평 토지(대지권): 100.43평	722,161,980원 722,161,980원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경95556	[주택] 용인시 처인구 원삼면 사암리 [농지취득자격증명] 건물: 66.54평 토지(대지권): 161.64평	628,575,540원 628,575,540원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경3861	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경55527	[주택] 용인시 처인구 양지면 주북리 [농지취득자격증명] 건물: 126.59평 토지(대지권): 938.05평	1,576,070,900원 772,274,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83751	[주택] 용인시 처인구 모현읍 오산리 건물: 69.86평 토지(대지권): 112.53평	792,831,800원 554,982,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 766,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2023타경70154	[주택] 용인시 처인구 남동 480-46 건물: 40.16평 토지(대지권): 107.51평	425,637,200원 192,893,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 용인시 처인구 원삼면
물건용도	단독주택
토지면적	534.35㎡(161.64평)
건물면적	219.96㎡(66.54평)
사건번호	2024타경95556
감정평가액	628,575,540원
최저입찰가	(100%) 628,575,540원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

사건번호 : 2024타경95556 (수원지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 경기 용인에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 6억 2858만원입니다.

경기 용인 처인구 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 6억 2858만원)