소 재 지	경상남도 함양군 유림면 서주리
물건용도	전
토지면적	317.83㎡(96.14평)
건물면적
사건번호	2025타경10205
감정평가액	4,131,790원
최저입찰가	(24%) 992,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구5번 가등기(접수 2010.01.13.제428호, 가등기권자 함양박씨치암공파종중)

선순위 가등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 소유권가등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰가가 그 부담을 인수해야 하며, 추후 가등기에 의한 본등기가 실행되면 낙찰자는 그 소유권을 잃을 수도 있습니다. 선순위라 할 지라도 담보가등기인 경우는 순위에 상관없이 모두 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.23.근저당 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서주리 508-1	전	317.83㎡ (96.14평) 지분 6분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함양군 유림면 서주리에 소재하는 토지로서, ""회동마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 자연림 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 '분묘(2기)'가 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월22일	소유권
2006년11월22일	소유권
2024년5월30일	소유권
2006년11월22일	소유권
2011년5월25일	소유권
2015년11월23일	소유권
2008년4월21일	소유권
2015년11월23일	소유권
2010년1월13일	가등기
2024년7월23일	근저당권	18,000,000원
2025년1월6일	근저당권	45,000,000원
2025년5월1일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구5번 가등기(접수 2010.01.13.제428호, 가등기권자 함양박씨치암공파종중)

설정된 것으로
보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자우선매수신고는 분묘소재. 말소되지 않는 선순위 가등기 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,526,500원원	83,582,429원원	37%	4.7회회
6개월	102,204,797원원	50,701,089원원	45%	4.4회회
12개월	96,976,923원원	42,961,041원원	42%	4.8회회

[경남 함양군 경매] 전 최저경매가 99만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-08	2025타경10321	[전] 함양군 병곡면 옥계리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.64평	16,928,000원 11,850,000원	유찰 (1회)
	2026-05-08	2025타경10205	[전] 함양군 유림면 서주리 508-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 96.14평	4,131,790원 992,000원	유찰 (4회)
	2026-05-08	2025타경549	[전] 함양군 유림면 서주리 713 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,716.58평	681,404,200원 233,722,000원	재진행 (3회)
	2026-05-08	2025타경103	[전] 함양군 함양읍 난평리 651 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.31평	9,491,000원 2,381,000원	유찰 (5회)
	2026-05-08	2024타경939	[전] 함양군 안의면 대대리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.27평	39,488,000원 6,935,000원	유찰 (6회)
	2026-05-08	2024타경922	[전] 함양군 수동면 내백리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	15,876,000원 1,952,000원	유찰 (7회)
	2026-05-08	2024타경663	[전] 함양군 마천면 가흥리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	19,292,900원 1,387,000원	유찰 (10회)

소 재 지	경상남도 함양군 유림면 서주리
물건용도	전
토지면적	317.83㎡(96.14평)
건물면적
사건번호	2025타경10205
감정평가액	4,131,790원
최저입찰가	(24%) 992,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

사건번호 : 2025타경10205 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 함양군 유림면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 317.8㎡(96.1평)

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