구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후포리 434	대	340㎡ (102.85평)
건물	후포리 434	단층 주택	67.37㎡ (20.38평)
제시외건물	후포리 434	주택	17.2 ㎡(5.20평) 제외
	후포리 434	가닥	4.8 ㎡(1.45평) 제외
	후포리 434	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	후포리 434	창고	29.6 ㎡(8.95평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 ""후포동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 대상물건까지 인접지를 경유하여 소형 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 소재하는 등 제반 교통사 정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 2단 계단식으로 조성되어 ""단독주택""부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 ""맹지""이나 남동측 인접지[#433(전)]에 개설된 폭 약 2~3미터의 도로를 경유하여 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 토지이용계획확인서상 도시지역(후포면도시지역), 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(후포동부초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠)은 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 있을 것으로 사료되나 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
＜후첨 '건물감정평가요항표' 참조.＞ 1)건물의 구조 가) 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 [사용승인일자 : 1980년 10월 29일] 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임.
내 벽 : 벽지 및 일부 자기질타일 붙임 등.
바 닥 : 모노륨 및 자기질타일 붙임 등.
천 정 : 천정지.
창 호 : 목재 및 알루미늄새시 이중창임.
2)이용상태 가) 주택 3)설비내역 가) 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉡~㉣)이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황으로 보아 대상물건 사용·수익·처분에 미치는 영향 미미할것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 임대관계 : 미상임.
■ 기타 : ①대상물건 토지 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있어 수목(조경수)포함 토지가격을 ""토지.건물감정평가명세표""상 비고란에 표기하였으니 경매진행시 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
②대상물건 토지 지상에 소재하는 '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인 것으로 탐문조사 되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2013년6월25일	근저당권	58,500,000원
2023년12월26일	근저당권	500,000,000원
2025년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월25일	소유권
2013년6월25일	근저당권	58,500,000원
2023년12월26일	근저당권	500,000,000원
2025년1월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 1-3, 1-4는 매각에 포함되며, 그 외 제시외 건물은 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상에 '반송' 및 '측백나무' 등이 식재되어 있으며, '반송' 한그루는 수목장으로 사용중인것으로 조사됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,647,000원원	339,787,700원원	69%	1.5회회
6개월	329,855,840원원	236,117,080원원	65%	1.8회회
12개월	195,660,451원원	149,868,893원원	84%	1.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경202	[주택] 울진군 죽변면 후정리 296-2 건물: 21.30평 토지(대지권): 62.62평	138,364,200원 67,799,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2025타경10100	[주택] 울진군 후포면 후포리 434 [법정지상권] 건물: 30.15평 토지(대지권): 102.85평	66,572,360원 46,601,000원	재진행 (1회)
	2026-02-20	2025타경103	[주택] 울진군 울진읍 연지리 57-2 건물: 99.86평 토지(대지권): 374.80평	390,446,500원 133,923,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 후포리
물건용도	주택
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적	99.67㎡(30.15평)
사건번호	2025타경10100
감정평가액	66,572,360원
최저입찰가	(70%) 46,601,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

사건번호 : 2025타경10100 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경북 울진군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 4660만원입니다.

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