구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지리 57-2	대	66㎡ (19.97평)
토지	연지리 57-4	대	1173㎡ (354.83평)
건물	연지리 57-2	단층 주택 경량철골조	94.5㎡ (28.59평)
건물	연지리 57-2	단층 창고	132㎡ (39.93평)
제시외건물	연지리 57-4	거실	42 ㎡(12.71평) 포함
	연지리 57-4	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	연지리 57-4	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	연지리 57-4	화장실 및 창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	연지리 57-4	출입문	5 ㎡(1.51평) 포함
	연지리 57-4	창고	9 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1~7)은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 ""울진군의료원"" 북동측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1~3) : 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(4~6) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임.
일련번호(5,6) : 부정형의 완경사지이며 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(4~6) : 폭 약 2~3m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~4) : 도시지역(울진읍도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한 구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 일련번호(6) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
7)공부와의 차이 일련번호(4)는 일부 도로로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 1) 일련번호(1)은 위성사진상 분묘 1기가 있는 것으로 추정되며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
2) 일련번호(2)는 공유지분 형태의 토지로서 해당 지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체 면적으로 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.
3) 일련번호(4)는 일부 도로로 이용되는 부분을 감안하여 평가하였음.
4) 일련번호(5)는 지상도로에 일부 저촉되나 일련번호(6)과 일단지이며 토지에 미치는 영향 이 미미함.
1)건물의 구조 일련번호(7) : (농가주택)경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 장판지, 타일 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임.
일련번호(7) : (농산물창고, 현황""기도원"")경량철골조 및 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 적벽돌 등 마감 -내벽 : 적벽돌 등 마감 -바닥 : 장판지 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임.
2)이용상태 주택 및 기도원으로 이용중임.
3)설비내역 (주택) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 농산물창고는 현황 ""기도원""임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 내부 확인이 불가능하여 내부 구조 등은 본건 담보 전례를 참고하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2020년12월16일	근저당권	325,000,000원
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2020년12월16일	근저당권	325,000,000원
2025년1월23일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 5 지상도로에 일부 저촉되나 목록 6과 일단지. 목록 7 농산물창고는 현황 "기도원"임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,647,000원원	339,787,700원원	69%	1.5회회
6개월	329,855,840원원	236,117,080원원	65%	1.8회회
12개월	195,660,451원원	149,868,893원원	84%	1.7회회

2025년 12월 추천경매 | 울진읍 단독주택 | 건물 99.9평 ▶ 토지 374.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경202	[주택] 울진군 죽변면 후정리 296-2 건물: 21.30평 토지(대지권): 62.62평	138,364,200원 96,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경103	[주택] 울진군 울진읍 연지리 57-2 건물: 99.86평 토지(대지권): 374.80평	390,446,500원 191,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경11502	[주택] 울진군 후포면 금음리 139-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 7.68평 토지(대지권): 15.80평	15,755,040원 11,029,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상북도 울진군 울진읍 연지리
물건용도	단독주택
토지면적	1,239.00㎡(374.80평)
건물면적	330.10㎡(99.86평)
사건번호	2025타경103
감정평가액	390,446,500원
최저입찰가	(49%) 191,319,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

사건번호 : 2025타경103 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구지방법원 영덕지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경103의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9132만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2025년 12월 추천경매 | 울진읍 단독주택 | 건물 99.9평 ▶ 토지 374.8평