구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 1462-4	대	1070.8㎡ (323.92평) 20295분의10708 지분

1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 북면 신촌리 “온천초등학교” 북동측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호(2-8) : 북면 외산리 "오곡실마을" 남측 인근에 소재하며 주위는 농가주택, 농경지 등 으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통 사정은 보통입니다.
일련번호(2-8) : 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지입니다.
일련번호(2-8) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 25m의 도로와 접합니다.
일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다.
일련번호(4) : 서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다.
일련번호(5) : 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(7) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(8) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역 (폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞입니다.
일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞입니다.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞입니다.
일련번호(6): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지 역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(7): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지 역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월13일	소유권
2002년5월2일	소유권
1997년12월30일	소유권
2002년8월6일	소유권
2011년9월22일	근저당권	182,000,000원
2019년10월24일	가등기
2022년12월20일	압류
2023년3월3일	가압류	222,423,671원
2025년1월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 가등기권자가 매매대금반환에 따른 집행권원으로 경매신청한 채권자임. 지상에 이동 용이한 컨테이너 및 포장마차 천막이 소재하나 매각에서 제외. 공부상 '대'이나 인접 온천 등의 주차장으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건1. 토지는 의뢰목록상 `대`이나 현재 인접 온천 등의 주차장으로 이용 되고 있고, 위 지상에 (ㄱ,ㄴ)제시외 컨테이너 2동이 소재하며 인접의 지 적경계가 불확실한 (ㄷ)제시외 포장마차가 운영 중이므로 참고 요함. 2. 본건2~8 토지는 의뢰목록상 `과수원(2,3토지)`, `답(4,5,7토지)`, `전(6,8토지)`이지만 현재 `임야 및 제시외 수목(감나무 추정)이 식재 되어 과수원 등으로 보이지만, 잡풀이 무성하게 자라고 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며 분묘가 소재할 가능성이 있고, 인접한 일단 의 토지이지만 정확한 지적 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 3. 본건6. 토지상에 (ㄹ)제시외 비닐하우스 1동 및 본건7. 토지상에 (ㅁ)제시외 브록/스레트 구조 건물 1동과 기타 농업관련 적치물이 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,099,642원원	69,734,820원원	31%	6.8회회
6개월	448,850,905원원	273,377,817원원	41%	5.3회회
12개월	559,419,877원원	327,154,752원원	43%	4.8회회

[2025타경170] 경남 창원시 의창구 대지경매 ※ 3회 유찰 / 토지 323.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경516	[대지] 창원시 의창구 동읍 신방리 토지(대지권): 83.29평	388,729,330원 388,729,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경116535	[대지] 창원시 의창구 북면 화천리 토지(대지권): 113.14평	501,160,000원 245,568,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경11213	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 토지(대지권): 920.66평	3,986,985,000원 1,953,622,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2025타경11213	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 토지(대지권): 960.35평	4,158,857,000원 2,037,839,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경170	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 323.92평	1,306,376,000원 448,086,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경6485	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 100.34평	335,017,000원 171,528,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경115693	[대지] 창원시 의창구 서상동 655-16 토지(대지권): 51.43평	501,500,000원 256,768,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경115044	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 [법정지상권] 토지(대지권): 30.75평	86,000,000원 30,822,000원	유찰 (4회)
	2026-03-17	2024타경5123	[대지] 창원시 의창구 대산면 북부리 토지(대지권): 111.93평	58,090,000원 14,572,000원	유찰 (5회)
	2026-02-26	2024타경7730	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 16.41평	28,372,750원 7,117,000원	유찰 (5회)
	2026-03-03	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 11,169,000원	유찰 (6회)
	2026-02-26	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 30,783,000원	유찰 (8회)
	2026-02-26	2024타경103638	[대지] 창원시 의창구 대산면 제동리 [법정지상권] 토지(대지권): 118.88평	151,800,000원 25,466,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면
물건용도	대지
토지면적	1,070.80㎡(323.92평)
건물면적
사건번호	2025타경170
감정평가액	1,306,376,000원
최저입찰가	(34%) 448,086,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

사건번호 : 2025타경170 (창원지방법원)

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창원시 의창구 북면에 위치한 본 대지 경매물건은 13억 638만원짜리가 4억 4809만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경170] 경남 창원시 의창구 대지경매 ※ 3회 유찰 / 토지 323.9평