구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 517	전	240㎡ (72.60평)
토지	오천리 520-3	전	396㎡ (119.79평)

1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은 남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임.
기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함.
기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함.
기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함.
기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고, 현황 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출, 데코타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 우레탄폼 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 컨테이너 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
2)이용상태 기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등, 기호(4-가) : 저온창고, 기호(4-나) : 창고, 기호(5) : 창고, 화장실 등, 기호(6) : 창고임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월18일	소유권
2019년11월21일	소유권
2022년5월6일	근저당권	650,000,000원
2023년5월23일	가압류	81,180,000원
2023년9월5일	압류
2024년4월12일	가압류	47,316,668원
2024년10월17일	가압류	25,991,026원
2024년10월21일	임의경매
2025년1월16일	가압류	24,778,692원
2025년2월11일	가압류	46,554,944원
2025년10월22일	가압류	85,225,402원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 7,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2025.01.15.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음) -목록7 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능 -목록8 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량진출입 불가하고, 현황 맹지 임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	127,588,288원원	59,807,750원원	45%	2.8회회
6개월	69,930,874원원	33,820,988원원	47%	2.9회회
12개월	146,954,135원원	70,033,703원원	52%	2.6회회

[2024타경11670] 경북 영덕군 지품면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 192.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경110	[전] 영덕군 병곡면 병곡리 250-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	232,798,000원 232,798,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10184	[전] 영덕군 강구면 금진리 280-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 541.48평	214,800,000원 214,800,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 창수리 606-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 27.23평	1,980,000원 1,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 창수리 424-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.67평	13,620,000원 9,534,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경12093	[전] 영덕군 창수면 신기리 74-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,223.07평	92,457,400원 64,720,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11915	[전] 영덕군 영덕읍 매정리 563-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,372.14평	136,080,000원 95,256,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11915	[전] 영덕군 영덕읍 매정리 878-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 619.22평	82,912,000원 58,038,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경11854	[전] 영덕군 지품면 오천리 453 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,099.11평	478,948,000원 335,264,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경10087	[전] 영덕군 영해면 성내리 544-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.96평	155,072,000원 75,985,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 159.72평	4,118,400원 2,018,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경42	[전] 영덕군 남정면 사암리 234-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.52평	30,039,000원 14,719,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경1130	[전] 영덕군 지품면 지품리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.99평	25,457,500원 12,474,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경830	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 192 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	816,102,000원 195,946,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 51,987,000원	재진행 (5회)
	2026-01-23	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 529,000원	유찰 (7회)

소 재 지	경상북도 영덕군 지품면 오천리
물건용도	전
토지면적	636.00㎡(192.39평)
건물면적
사건번호	2024타경11670
감정평가액	26,712,000원
최저입찰가	(70%) 18,698,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

사건번호 : 2024타경11670 (대구지방법원 영덕지원)

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[2024타경11670] 경북 영덕군 지품면 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 192.4평