소 재 지	경상남도 의령군 유곡면 신촌리
물건용도	대지
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적
사건번호	2025타경20198
감정평가액	29,752,000원
최저입찰가	(80%) 23,802,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 1. 21. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 225-2	대	483㎡ (146.11평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 유곡면 마두리 소재‘마두마을복지회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(2020-07-28)＜자연재해대책법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층(주택) : 약 62.8㎡ 지하층(창고) : 약 22㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 3.3㎡ (ㄷ) 블록조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.5㎡ 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 경제적 가치가 미미하고 철거가 용이한 목재 구조물(벤치 등)이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월21일	소유권
2025년1월21일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
단독주택 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)은 매각 제외하며 최저매각가격은 이를 감 안한 금액임. 본건 지상에 철거가 용이한 목재구조물(벤치 등)이 소재하며 평가 및 매각 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 및 종물, 부합물 등이 다수 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,884,000원원	13,500,000원원	52%	3회회
6개월	24,560,000원원	11,555,000원원	47%	3.5회회
12개월	59,460,333원원	36,115,000원원	53%	3회회

의령군 유곡면 신촌리 대지 경매 물건 ρ 2025타경20198

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경20198	[대지] 의령군 유곡면 신촌리 225-2 [법정지상권] 토지(대지권): 146.11평	29,752,000원 23,802,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경20143	[대지] 의령군 의령읍 상리 467-1 [법정지상권] 토지(대지권): 45.38평	16,470,000원 13,176,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경3516	[대지] 의령군 정곡면 중교리 726-1 토지(대지권): 81.07평	135,881,740원 95,117,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경102789	[대지] 의령군 지정면 태부리 847-3 토지(대지권): 118.88평	12,969,000원 8,300,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경104778	[대지] 의령군 궁류면 운계리 401-2 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	31,135,000원 7,811,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 의령군 유곡면 신촌리
물건용도	대지
토지면적	483.00㎡(146.11평)
건물면적
사건번호	2025타경20198
감정평가액	29,752,000원
최저입찰가	(80%) 23,802,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20198 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2025타경20198, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

의령군 유곡면 신촌리 대지 경매 물건 ρ 2025타경20198