소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 상리
물건용도	대지
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적
사건번호	2025타경20143
감정평가액	16,470,000원
최저입찰가	(64%) 10,541,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상리 467-1	대	150㎡ (45.38평)
제시외건물	상리 467-1	주택	약 40 제외
제시외건물	상리 467-1	창고등	약 4.9 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 의령읍 상리 소재‘산다마을회관’남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 인접한 타인 토지상에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로로 접근이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 40㎡ (ㄴ)블록조 슬래브지붕 단층(창고등) : 약 4.9㎡ 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2023년4월28일	가압류	19,181,032원
2025년1월10일	압류
2025년1월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주거용 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외 건물(법정지상권 성립여부는 불분명)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)블록조 슬라브지붕 단층 창고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,426,880원원	1,550,000원원	109%	0회회
12개월	44,144,872원원	30,672,960원원	72%	2.6회회

경남 의령군 의령읍 상리 대지 45.4평 1647만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경20143	[대지] 의령군 의령읍 상리 467-1 [법정지상권] 토지(대지권): 45.38평	16,470,000원 10,541,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경3516	[대지] 의령군 정곡면 중교리 726-1 토지(대지권): 81.07평	135,881,740원 95,117,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경102789	[대지] 의령군 지정면 태부리 847-3 토지(대지권): 118.88평	12,969,000원 8,300,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경104778	[대지] 의령군 궁류면 운계리 401-2 [법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	31,135,000원 7,811,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 상리
물건용도	대지
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적
사건번호	2025타경20143
감정평가액	16,470,000원
최저입찰가	(64%) 10,541,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

사건번호 : 2025타경20143 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2회 유찰된 경남 의령군 의령읍 상리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경남 의령군 의령읍 상리 대지 45.4평 1647만원에 경매물건으로 나와~