구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상인동 1460-21	대	186㎡ (56.27평)
건물	상인동 1460-21	1층 사무소 및 주택 철근콘크리트구조	41.94㎡ (12.69평)
	상인동 1460-21	2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	100.61㎡ (30.43평)
	상인동 1460-21	3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트구조	100.61㎡ (30.43평)
	상인동 1460-21	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	106.05㎡ (32.08평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 ""월배중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 출입이 가능하고 남측으로 간선도로(상화로)가 통과하고 있으며, 교통 시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 정방형의 토지로서 ""단독주택(다가구주택) 부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지 개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일:2015.09.22)
- 외 벽 : 외장석, 스톤코트 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
2)이용상태 본건의 공부상 주용도는 단독주택(다가구주택)으로서 층별용도는 아래와 같음.
1 층 : 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 계단실 및 주택용도 (101호)로 사용중인 것으로 탐문조사됨.
2 층 : 다가구주택-3가구) (201호, 202호, 203호) 3 층 : 다가구주택-3가구) (301호, 302호, 303호)
4 층 : 다가구주택-1가구) (501호)
3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 본 건물에 부합된 옥탑, 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였습니다.
② 본건 1층의 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 계단실 및 주택용도로 사용중인 것으로 탐문조사 되니, 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다.
, ③ 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도, 탐문 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2015년1월30일	근저당권	242,400,000원
2015년3월26일	근저당권	36,000,000원
2015년9월24일	근저당권	168,000,000원
2024년7월1일	가압류	50,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2015년9월24일	근저당권	242,400,000원
2015년9월24일	근저당권	36,000,000원
2015년9월24일	근저당권	168,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	60,000,000원
2024년7월1일	가압류	50,000,000원
2024년8월27일	임차권설정	120,000,000원
2024년9월2일	임차권설정	30,000,000원
2025년2월13일	강제경매
2025년3월10일	임의경매
2025년9월12일	임차권설정	20,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 1층 사무소(실제 주택으로 사용하고 있는 것으로 보임)외 2,3,4층 7호의 원룸형다가구주택

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,552,550원원	488,610,000원원	53%	2회회
6개월	1,025,078,275원원	593,055,000원원	58%	2회회
12개월	1,068,570,805원원	663,302,091원원	63%	1.8회회

[경매일 2025.11.20] 대구시 달서구 상가주택 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 857,328,300원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경31051	[근린주택] 달서구 성당동 706-2 건물: 116.85평 토지(대지권): 84.49평	1,008,301,410원 1,008,301,410원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경4701	[근린주택] 달서구 이곡동 1294 건물: 120.98평 토지(대지권): 67.16평	1,025,932,800원 718,152,000원	유찰 (1회)

소 재 지	대구광역시 달서구 상인동 1460-21
물건용도	상가주택
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	349.21㎡(105.64평)
사건번호	2025타경362
감정평가액	857,328,300원
최저입찰가	(100%) 857,328,300원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

사건번호 : 2025타경362 (대구지방법원 대구서부지원)

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2025타경362 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[경매일 2025.11.20] 대구시 달서구 상가주택 부동산경매