구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕둔리 470-1	공장용지	1598㎡ (483.40평)
건물	덕둔리 470-1	단층 공장 철골조	132㎡ (39.93평)
건물	덕둔리 470-1	단층 공장 철골조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	덕둔리 470-1	비가림	9 ㎡(2.72평) 포함
	덕둔리 470-1	공장	52.2 ㎡(15.79평) 포함
	덕둔리 470-1	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 ""덕둔2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 창고, 근린생활시설, 축사, 농지, 임야 등이 소재함.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 공장 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5m 위탁지역)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
- 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 고압전력의 수변전설비(22,900V, 290KVA)가 소재하나, 해당 고압전력은 오래전 공급이 중단된 것으로 탐문조사되는바, 감정평가에서 제외하였음.
- 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 컨테이너 3기가 소재하나, 이동이 용이한바, 감정평가에서 제외하였음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 - (가동) 중 132㎡ 구조 : 철골조, 경량판넬조지붕 층수 : 지상 1층 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
- (가동) 중 36㎡ 구조 : 경량판넬조, 경량판넬지붕 층수 : 지상 1층 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 (가동) 중 168㎡와 (나동) 25.6㎡는 현황 멸실되었으며, 나머지는 벽체 구분없이 공장으로 이용중임.
(후첨 ""건물개황도"" 참조)
3)설비내역 전기설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
- 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 고압전력의 수변전설비(22,900V, 290KVA)가 소재하나, 해당 고압전력은 오래전 공급이 중단된 것으로 탐문조사되는바, 감정평가에서 제외하였음.
- 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 컨테이너 3기가 소재하나, 이동이 용이한바, 감정평가에서 제외하였음.
5)공부와의 차이 본건 건물 (가동) 중 철골조 경량판넬조지붕 단층 공장 168㎡와 (나동) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 25.60㎡는 현황 멸실된바, 감정평가 외 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2023년2월17일	근저당권	264,000,000원
2023년12월1일	근저당권	120,000,000원
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월7일	소유권
2023년2월17일	근저당권	264,000,000원
2023년12월1일	근저당권	120,000,000원
2025년1월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 토지는 토지이용계획확인서상 일부 접도구역에 저촉되어 있으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 3. 목록 1 토지 지상에 소재하는 옹벽, 석축, 울타리, 대문, 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포 함하여 평가하였으며, 출입구는 자물쇠로 시정되어 있음 4. 목록 1 토지 지상에 고압전력의 수변전설비가 소재하나 오래 전 공급이 중단된 것으로 탐문 조사되는 바 평가에서 제외함 5. 목록 1 토지 지상에 컨테이너 3기가 소재하나 이동이 용이한 바 평가에서 제외함 6. 목록 2 건물 (가동) 중 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 36㎡는 건축물대장 변동사항에 2001. 11. 22.자 증축된 것으로 기재되어 있으며 이를 반영하여 평가함 7. 목록 2 건물 (가동) 중 철골조 경량판넬조지붕 단층 공장 168㎡와 (나동) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 25.60㎡는 현 황 멸실된 바 평가에서 제외하며, 나머지는 벽체 구분 없이 공장으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 단층공장 관련부지 등으로 사용되고 있으며, 지적경계를 따라 철제울타리 펜스가 설치되어 있고, 출입구는 자물쇠로 시정되어 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 경량판넬지붕 단층공장 및 경량조 경량판넬지붕 단층공장이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록1. 지상에 컨네이너박스 3동

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 공장경매 | 포천 신북면 덕둔리 공장 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2025타경72477	[공장] 포천시 창수면 가양리 23-1 [농지취득자격증명] 건물: 457.23평 토지(대지권): 3,332.34평	2,994,702,500원 2,994,702,500원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경72739	[공장] 포천시 군내면 용정리 483-22 건물: 1,641.44평 토지(대지권): 1,218.53평	7,256,305,400원 7,256,305,400원	신건 (0회)
	2026-03-26	2025타경70060	[공장] 포천시 가산면 가산리 428-1 건물: 582.79평 토지(대지권): 1,631.08평	2,582,431,600원 1,265,391,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경6086	[공장] 포천시 설운동 109-3 건물: 1,153.19평 토지(대지권): 880.28평	2,994,474,240원 1,467,292,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경71826	[공장] 포천시 군내면 유교리 289-8 건물: 276.22평 토지(대지권): 298.57평	1,223,530,280원 599,530,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2025타경1224	[공장] 포천시 내촌면 내리 169-9 건물: 606.51평 토지(대지권): 1,159.79평	3,273,851,600원 1,604,187,000원	유찰 (2회)
	2026-02-26	2024타경91848	[공장] 포천시 신북면 신평리 673-23 건물: 592.54평 토지(대지권): 1,180.93평	3,281,858,820원 1,608,111,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2023타경2636	[공장] 포천시 창수면 가양리 369-3 건물: 452.84평 토지(대지권): 1,783.24평	1,477,920,000원 724,181,000원	유찰 (2회)
	2026-03-19	2025타경191	[공장] 포천시 신북면 덕둔리 470-1 건물: 72.06평 토지(대지권): 483.40평	496,264,000원 170,219,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경72131	[공장] 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 건물: 153.15평 토지(대지권): 302.50평	1,035,389,750원 507,341,000원	재진행 (2회)
	2026-02-24	2024타경5922	[공장] 포천시 군내면 하성북리 23 [농지취득자격증명] 건물: 249.01평 토지(대지권): 946.22평	1,157,680,020원 567,263,000원	재진행 (2회)
	2026-03-04	2024타경80305	[공장] 포천시 설운동 588-12 건물: 1,060.36평 토지(대지권): 1,289.56평	4,064,301,620원 2,845,011,000원	재진행 (1회)
	2026-03-04	2024타경89982	[공장] 포천시 소흘읍 이동교리 333-8 건물: 393.11평 토지(대지권): 450.12평	2,017,452,550원 2,017,452,550원	재진행 (0회)

소 재 지	경기도 포천시 신북면 덕둔리
물건용도	공장
토지면적	1,598.00㎡(483.40평)
건물면적	238.20㎡(72.06평)
사건번호	2025타경191
감정평가액	496,264,000원
최저입찰가	(34%) 170,219,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:30

사건번호 : 2025타경191 (의정부지방법원)

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포천 신북면 덕둔리에 위치한 본 공장 경매물건은 4억 9626만원짜리가 1억 7022만원까지 떨어진 상태입니다.

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