구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동 46-14	대	495㎡ (149.74평)
	평동 46-6	대	66㎡ (19.97평)
	평동 46-12	대	245㎡ (74.11평)
	평동 47-13	전	102㎡ (30.86평)
건물	평동 46-14	단층주택	101.49㎡ (30.70평)
제시외건물	평동 46-14	지하층 창고	113.7 ㎡(34.39평) 포함
	평동 46-6	창고 및 사무실	51 ㎡(15.43평) 포함
	평동 47-13	창고 및 사무실	51 ㎡(15.43평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 평동 소재 "계양초등학교 상야분교장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 농경지(전, 답), 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
2)교통상황 대상물건 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통편익은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3) 인접필지대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 조사일 현재 "주거기타" 상태임.
일련번호 4) 인접필지대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 조사일 현재 "주거나지" 상태임.
일련번호 5) 인접필지대비 등고평탄한 사다리 평지로서, 조사일 현재 "주거기타" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 3), 5) 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 남측으로 노폭 약 5m의 개인사도(평동 46-50번지) 및 현황 도로(평동 46-27, 52, 10, 21번지)를 이용하여 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소:2-4호선)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 4) 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소:2-4호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소:3-12호선)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 5) 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소:2-4호선)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 250m 이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호㉠이 소재하니 경매진행시 참고바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월22일	소유권
2017년11월24일	근저당권	122,000,000원
2022년5월25일	근저당권	240,000,000원
2023년12월15일	가압류	5,047,614원
2024년1월29일	임의경매
2024년3월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월22일	소유권
2017년11월24일	근저당권	122,000,000원
2022년5월25일	근저당권	240,000,000원
2023년12월15일	가압류	5,047,614원
2024년1월29일	임의경매
2024년3월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1. 은 건축물대장상 대지면적(290㎡)과 토지면적(495㎡)가 상이한바, 잔여 대지면적(142㎡)을 적의 산출하여 평가함. 3. 잔여 대지 부분에 컨테이너와 노후한 비닐하우스가 각각 1개동씩 소재하며 대지 일부에 폐기물이 적치되어 있으나 철거 및 이동이 용이하여 토지만을 평가함. 4. 목록 2. 지하에 창고용도의 제시외 물건이 소재하며 매각에 포함. 5. 목록 3~5. 는 현황조사서상 울타리가 있으며 출입문을 자물쇠로 잠가 놓은 상태임. 6. 목록 3. 과 목록 5. 는 지적도상 맹지임. 7. 목록 3. 과 목록 5. 양지상에 소재하는 제시외 목록 3-1. 과 5-1. 매각에 포함(2025. 10. 14. 자로 제시외 물건에 대하여 매 각에 동의한다는 소유자명의 각서가 제출됨.) 8. 목록 5. 는 농지이나 제1종 일반주거지역으로 지정되어 농지취득자격증명이 불요하나 불법전용시 원상회복이 발하여질 가능성 있음. 9. 목록1. 과 목록 3~5. 토지 중 일부가 도로계획시설 '도로' 저촉됨(저촉부분에 대한 면적 등은 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 경인아라뱃길과 굴포천 사이에 위치한 토지로 주변은 공장, 창고, 단독주택과 농지, 비닐하우스 등이 산재해 있는 지역임 - 본건 부동산(목록3,4

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,212,454,000원원	959,999,999원원	79%	1회회
6개월	527,151,333원원	406,106,333원원	73%	1.3회회
12개월	2,676,135,063원원	2,063,077,250원원	74%	1.3회회

2026년 1월 추천경매 | 평동 창고 | 건물 95.9평, 토지 274.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경518465	[창고] 계양구 평동 46-14 [농지취득자격증명] 건물: 95.95평 토지(대지권): 274.67평	1,252,539,900원 613,743,000원	유찰 (2회)

소 재 지	인천광역시 계양구 평동 46-14
물건용도	창고
토지면적	908.00㎡(274.67평)
건물면적	317.19㎡(95.95평)
사건번호	2024타경518465
감정평가액	1,252,539,900원
최저입찰가	(49%) 613,743,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

사건번호 : 2024타경518465 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경518465의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 1374만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2026년 1월 추천경매 | 평동 창고 | 건물 95.9평, 토지 274.7평