소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리
물건용도	목장용지
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적
사건번호	2024타경40460
감정평가액	407,490,000원
최저입찰가	(70%) 285,243,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,614,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30439,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.21.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 573-29	목장용지	799㎡ (241.70평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "391번지방도 서종IC교차로" 남측 인근에 위치 하며 부근은 북한강변 인근 농경산림지대로서 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 391번 지방도 인근이고 근거리에 서울-양양고속도로 서종IC 가 소재하여 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 서향 완경사지로서 기호(1)은 정방형, 기호(2)는 부정형으로 미사용 공지임.
4)인접 도로상태 폭 약 6미터 포장도로와 남측으로 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 목장용지이나 현황 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월31일	소유권
2019년3월21일	근저당권	480,000,000원
2024년10월18일	강제경매
2025년1월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 목장용지이나 현황 잡종지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 각 목장용지이나, 현황은 칡넝쿨 등 잡풀이 우거져 있는 모습임. 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 이웃 토지와의 경계는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,048,354원원	373,563,077원원	36%	3.7회회
6개월	580,899,116원원	304,973,265원원	46%	3회회
12개월	569,417,227원원	274,596,573원원	48%	2.9회회

경기 양평군 서종면 목장용지경매, 4억 749만원대 경기 양평군 서종면 경매 함정이 있을까? ♬ 241.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경40460	[목장용지] 양평군 서종면 문호리 573-29 토지(대지권): 241.70평	407,490,000원 285,243,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경40460	[목장용지] 양평군 서종면 문호리 573-27 토지(대지권): 305.22평	542,842,000원 379,990,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리
물건용도	목장용지
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적
사건번호	2024타경40460
감정평가액	407,490,000원
최저입찰가	(70%) 285,243,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경40460 (수원지방법원 여주지원)

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