소 재 지	경상북도 청송군 진보면 세장리
물건용도	과수원
토지면적	5,841.00㎡(1,766.90평)
건물면적
사건번호	2024타경11516
감정평가액	134,343,000원
최저입찰가	(100%) 134,343,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8062)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 경매개시결정 2024.9.4 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세장리 395-2	과수원	5841㎡ (1,766.90평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 진보면 세장리 소재 "세장리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서1000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 지상에 과수목 식재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년11월2일	소유권
1991년5월9일	소유권
2011년10월18일	소유권
2024년9월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 지상 과수목 화재로 소실 매각 제외. 공부상 지목은 과수원이나 현황 일부 전.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	455,905,430원원	216,150,000원원	50%	2.5회회
6개월	271,465,215원원	151,598,250원원	75%	1.3회회
12개월	236,029,330원원	135,102,552원원	64%	2회회

청송군 진보면 과수원 경매 투자로 어떠세요? ☎ 토지면적 1,766.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경11516	[과수원] 청송군 진보면 세장리 395-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,766.90평	134,343,000원 134,343,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경578	[과수원] 청송군 현서면 천천리 823 [농지취득자격증명] 건물: 1.94평 토지(대지권): 1,816.51평	230,116,000원 161,082,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경상북도 청송군 진보면 세장리
물건용도	과수원
토지면적	5,841.00㎡(1,766.90평)
건물면적
사건번호	2024타경11516
감정평가액	134,343,000원
최저입찰가	(100%) 134,343,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

사건번호 : 2024타경11516 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

청송군 진보면 세장리에 위치한 본 과수원 경매물건은 1억 3434만원짜리가 1억 3434만원까지 떨어진 상태입니다.

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