구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송북리 산49	임야	18843㎡ (5,700.01평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건 기호1은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 "덕촌2리 노인회관" 남측 인근, 기호2는 감문면 송북리 소재 "송문마을" 남동측 원거리, 기호3은 감문면 송북리 소재 "성북마을" 북동측 인근, 기호4는 감문면 송북리 소재 "성북마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있으며, 기호5는 어모면 다남리 소재 "진목마을" 남서측 근거리에 위치하며,북측으로 김천2일반산업단지, 동측 및 남측으로 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호1: 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난함.
기호2,5: 임야로서 제반 교통상황은 보통 시됨 기호3,4: 농경지로서 제반 교통상황은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사로 자연림, 일부 도로 및 건부지 기호2: 부정형 급·완경사의 자연림, 일부 도로 및 묘지 기호3: 부정형 완경사의 답기타(휴경지)
기호4: 부정형 완경사의 답 일부 휴경지 상태임.
기호5: 부정형 급·완경사의 자연림으로 일부 송전선로부지임.
4)인접 도로상태 기호1: 북서측으로 폭 약4-5미터 포장도로에 접함.
기호2: 공부상 맹지이나 남서측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함.
기호3: 남측으로 폭 약2미터 포장도로에 접함.
기호4: 공부상 맹지이나 서측으로 폭 약1-2미터 포장도로가 개설되어 있음.
기호5: 공부상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(일부제한구역(돼지,닭,오리,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3,4: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5: 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 "사진" 참조 7)공부와의 차이 기호1: 공부상 임야이나 일부 도로 및 건부지 임.
기호2: 공부상 임야이나 일부 도로 및 묘지 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년8월21일	소유권
2006년3월24일	소유권
2024년11월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
분묘 소재 여지 있음(분묘기지권 성립 여지 있음). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각 조건 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 덕촌리 산99는 공부상 표시와 같고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 송북리 산49는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄷ. 송북리 243은 공부상 `답`이나 사진과 같이 `휴경지` 및 `임야`로 보임 ㄹ. 송북리 405는 공부상 `답`이며, 현황은 사진과 같이 일부는 `답`이며 일부는 `휴경지`임 ㅁ. 다남리 산32는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 첨부한 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㅂ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	326,601,140원원	87,574,400원원	39%	3.4회회
6개월	243,675,647원원	66,904,286원원	40%	3.4회회
12개월	197,872,884원원	65,651,598원원	38%	3.5회회

경북임야경매> 김천시 2687만원 싼 임야, 5,700.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10833	[임야] 김천시 지례면 교리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,800.05평	54,744,000원 38,320,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경3243	[임야] 김천시 농소면 연명리 산57-3 토지(대지권): 16,621.77평	908,886,000원 636,220,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경17860	[임야] 김천시 어모면 다남리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,805.52평	71,624,040원 35,095,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경17860	[임야] 김천시 감문면 송북리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,700.01평	52,676,400원 25,811,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10675	[임야] 김천시 대항면 덕전리 1118 토지(대지권): 1,676.61평	975,513,000원 478,001,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경271	[임야] 김천시 봉산면 덕천리 산47-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,164.59평	621,794,000원 304,678,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10255	[임야] 김천시 농소면 월곡리 산29 토지(대지권): 960.14평	282,486,000원 96,892,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경17891	[임야] 김천시 아포읍 제석리 산24-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,547.44평	161,059,200원 55,243,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경18399	[임야] 김천시 감문면 금라리 산18-1 토지(대지권): 23,863.02평	149,883,400원 35,986,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경3397	[임야] 김천시 지좌동 산33-25 토지(대지권): 1,049.98평	109,578,000원 26,308,000원	유찰 (4회)
	2026-01-23	2024타경17938	[임야] 김천시 남면 오봉리 산80 토지(대지권): 17,520.20평	104,252,400원 17,521,000원	유찰 (5회)
	2026-01-23	2024타경1902	[임야] 김천시 남면 봉천리 산120-27 토지(대지권): 269.53평	356,400,000원 59,899,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 김천시 감문면 송북리
물건용도	임야
토지면적	18,843.00㎡(5,700.01평)
건물면적
사건번호	2024타경17860
감정평가액	52,676,400원
최저입찰가	(49%) 25,811,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

사건번호 : 2024타경17860 (대구지방법원 김천지원)

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감정가 5268만원, 2회 유찰된 경북 김천시 감문면 임야의 최저입찰가는 2581만원입니다.

경북임야경매> 김천시 2687만원 싼 임야, 5,700.0평