소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면
물건용도	답
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2024타경100953
감정평가액	42,768,000원
최저입찰가	(100%) 42,768,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.04. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대대리 321	답	972㎡ (294.03평)
제시외건물	대대리 321	계사	32 ㎡(9.68평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 소재 "한터초등학교" 동측인근에 위치한 토지로서, 인근은 전, 답, 임야, 소규모 공장지대, 단독주택 등이 혼재하한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 본건까지 도보로 접근하기 어려움.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 묵답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지로서, 본건 북측으로 소하천이 흐르고있어 도보 접근이 어려움 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 목구조 천막지붕의 계사(약 8mx4m)가 소재하고 있으나 가치 및 효용, 분해 및 이동가능여부를 판단하였을때 그 가치가 미미하거나 없다고 보여짐 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 미상의 제시외 목구조 천막지붕의 계사(약 8mx4m)가 소재하고 있으나 가치 및 효용, 분해 및 이동가능여부를 판단하였을때 그 가치가 미미하거나 없다고 보여짐

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2019년9월4일	근저당권	52,000,000원
2019년9월4일	지상권
2024년12월6일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물(계사 목구조 천막지붕) 포함. 소유자 미상이고 재산상의 가치는 없는 것으로 보임. 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함) 3. 묵답으로 이용중임. 4. 현장은 진입로가 없는 산 계곡이고, 맹지로서 도보 접근이 어려움.

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 진입로가 없는 산 계곡(첨부 현

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,311,092원원	391,675,600원원	105%	0.8회회
6개월	748,109,496원원	480,751,867원원	127%	1회회
12개월	937,000,858원원	674,711,680원원	100%	1회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 294.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경100953	[답] 용인시 처인구 양지면 대대리 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 294.03평	42,768,000원 42,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경79066	[답] 용인시 처인구 남사읍 북리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	1,744,090,000원 1,220,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경63788	[답] 용인시 처인구 고림동 561-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,591.45평	2,567,368,000원 1,797,157,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 용인시 처인구 양지면
물건용도	답
토지면적	972.00㎡(294.03평)
건물면적	32.00㎡(9.68평)
사건번호	2024타경100953
감정평가액	42,768,000원
최저입찰가	(100%) 42,768,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

사건번호 : 2024타경100953 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 4277만원입니다.

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 294.0평