구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변동 1095	대	367㎡ (111.02평)

1)위치 및 주위환경 ·기호(1)~(6): 본건 토지[기호(1)~(6)]는 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '능성고개' 동측 근거리 일대에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 지방도(909번)를 따라 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호(7): 본건 토지는 대구광역시 북구 서변동 소재 '대구서변초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 서변동 아파트단지 서측 인근의 기존 주택 및 공장지대로서 단독주택 및 소규모 공장, 주거지 편익시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있음 2)교통상황 ·기호(1)~(6): - 기호(1),(2),(4) 토지 북측 간선도로(팔공로) 및 기호(2),(3),(5),(6) 토지를 포함한 남 서측으로 형성된 도로변으로 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변 일대 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
·기호(7): - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 및 8분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(2): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'로 이용되고 있음.
·기호(3): 대체로 평탄 및 일부 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(5): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있는 부정형의 토 지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 대체로 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '도로 및 잡종지'상태 임. ·기호(7): 대체로 남동측 하향 완경사지대에 토지 내 북서측 일부와 등고차를 두고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거나지 및 일부 통행로'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(2): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 및 남서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(3): 남서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(4): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(5): 본건 토지 남서측 끝단부 일부를 포함하여 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북 서측으로 기호(2),(3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(6): 본건 토지 내 북동측으로 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북서측으로 기호(2), (3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(7): 본건 토지 남측으로 약 5~6m 콘크리트포장도로 형성되어 있으나 도로 중간에 고목이 소재 하고 있어 전체 도로이용에 다소 제한이 있으며, 고목을 지나 남동측으로 약 2~4m 포장도 로가 이어져 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞ ·기호(2),(4),(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞, 준보전산지(산림청고 시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(3),(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동서변유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 ·기호(2): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'상태임.
·기호(3): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4),(5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 및 잡종지'상태임.
·기호(7): 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로(통행로)'로 이용되고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월5일	소유권
2019년7월23일	근저당권	264,000,000원
2019년7월23일	지상권
2022년6월10일	가압류	450,680,668원
2022년11월2일	압류
2023년10월25일	가압류	20,393,685원
2024년1월4일	압류
2024년2월22일	가압류	146,761,961원
2024년5월21일	가압류	30,000,000원
2025년2월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
목록 7. 현황상 일부 '도로'로 이용되고 있으며, 인접 토지와 경계 불명확(현황조사서 및 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 서변동 1095지상의 현황상 주택등은 멸실된 상태임. 부동산표시목록 1번,2번,4번,5번은 현황 묵전 이고 3번,6번은 현황 진입도로 임.(별지사진 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	269,307,500원원	155,286,667원원	55%	2.3회회
12개월	269,307,500원원	155,286,667원원	55%	2.3회회

북구대지경매 ★ 북구 대지 111.0평 경매로 진행되어 알아봤습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7940	[대지] 북구 침산동 1427-2 토지(대지권): 84.10평	639,400,000원 447,580,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7502	[대지] 북구 복현동 148-1 토지(대지권): 206.00평	1,586,730,000원 1,110,711,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경7938	[대지] 북구 침산동 1426-2 토지(대지권): 32.97평	150,420,000원 73,705,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경7341	[대지] 북구 서변동 1095 토지(대지권): 111.02평	344,246,000원 168,680,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경626	[대지] 북구 연경동 1011-1 토지(대지권): 73.81평	475,800,000원 163,199,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-35 토지(대지권): 75.02평	369,520,000원 126,746,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경6288	[대지] 북구 산격동 846-28 토지(대지권): 41.60평	177,413,700원 60,853,000원	유찰 (3회)
	2026-01-16	2025타경7559	[대지] 북구 연경동 1037 토지(대지권): 8.89평	106,428,000원 25,554,000원	유찰 (4회)

소 재 지	대구광역시 북구 서변동 1095
물건용도	대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2025타경7341
감정평가액	344,246,000원
최저입찰가	(49%) 168,680,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

사건번호 : 2025타경7341 (대구지방법원)

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감정가 3억 4425만원, 2회 유찰된 대구시 북구 서변동 1095 대지의 최저입찰가는 1억 6868만원입니다.

북구대지경매 ★ 북구 대지 111.0평 경매로 진행되어 알아봤습니다