소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 111-2
물건용도	대지
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적
사건번호	2024타경65524
감정평가액	38,304,000원
최저입찰가	(49%) 18,769,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,304,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,480,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.07.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉래동5가 111-2	대	76㎡ (22.99평)
제시외건물	봉래동5가 111-2	주택	60.56(매각에서 제외) ㎡(18.32평) 제외
제시외건물	봉래동5가 111-2	화장실 및 창고	12.54(매각에서 제외) ㎡(3.79평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북서하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로 및 북서으로 약 1미터 내외, 북동측으로 1미터 내외의 막다른 도로에 각각 접합.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-04), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(봉학초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1)건물의 구조 제시외 기호(ㄱ)블럭조 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, 제시외 기호(ㄴ) 블럭조 슬래브지붕 부속건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, 2)이용상태 단독주택(건물 외벽이 축조된 이후 장기간 건축이 중단되어 본래의 목적으로 사용이 불가능함.)
3)설비내역 없음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 본건 기호2 건물은 멸실됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(2) 건물은 멸실되고 제시외 건물(ㄱ)이 신축중에 장기간 중단되어 있는바, 응찰 및 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월12일	소유권
2014년1월7일	근저당권	31,200,000원
2023년6월23일	가압류	7,333,326원
2023년7월21일	가압류	19,000,000원
2023년11월2일	근저당권	12,000,000원
2024년11월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외(현재 공사중단된 상태임)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물 내부에는 건물 일부가

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,602,800원원	39,050,000원원	42%	3회회
6개월	112,295,200원원	53,400,000원원	44%	4회회
12개월	132,138,120원원	98,808,000원원	67%	2.4회회

부산시 영도구 봉래동5가 111-2 대지 경매 물건 ◆ 2024타경65524

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2024타경65524	[대지] 영도구 봉래동5가 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 22.99평	38,304,000원 18,769,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 영도구 봉래동5가 111-2
물건용도	대지
토지면적	76.00㎡(22.99평)
건물면적
사건번호	2024타경65524
감정평가액	38,304,000원
최저입찰가	(49%) 18,769,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2024타경65524 (부산지방법원)

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부산시 영도구 봉래동5가 111-2에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 76.0㎡(23.0평)

부산시 영도구 봉래동5가 111-2 대지 경매 물건 ◆ 2024타경65524