구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구로동 496-51	대	162㎡ (49.01평)
건물	구로동 496-51	1층 주택 벽돌조	80.00㎡ (24.20평)
	구로동 496-51	2층 주택 벽돌조	80.00㎡ (24.20평)
	구로동 496-51	지층 주택 벽돌조	80.00㎡ (24.20평)
제시외건물	구로동 496-51	창고 등	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	구로동 496-51	창고 등	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	구로동 496-51	철제계단	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	구로동 496-51	차고 등	21 ㎡(6.35평) 포함
	구로동 496-51	보일러실 등	0.8 ㎡(0.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '구로역' 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하 1층, 지상 2층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈위 벽지 붙임 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 현황 지층은 '창고 등', 1층 및 2층은 '주택 등'으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에 제시외건물 ㉠ ~ ㉤이 소재하는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람 (후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조).
5)공부와의 차이 본건 일반건축물대장상 지층의 용도는 '단독주택'이나 현황 '창고 등'으로 이용중인바 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 사용승인일로부터 상당기간 경과한 일반건축물로, 건축물 현황도면의 징구가 불가능 하여 위치 확인 및 내부구조 확인은 실지조사 당시 내외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 현황 점유사용부분에 의거하였으며, 건물개황도는 실측 등에 의거하여 개략적으로 표기하였 는바, 추후 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월19일	소유권
2023년10월27일	근저당권	275,000,000원
2024년10월10일	가압류	260,000,000원
2025년4월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월19일	소유권
2023년10월27일	근저당권	275,000,000원
2024년10월10일	가압류	260,000,000원
2025년4월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -일반건축물대장상 지층의 용도는 “단독주택”이나 현황 “창고 등”로 이용중임(감정서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 1층에 임차인 유은영이,2층은 소유자 부부가 각 거주하고 있으며, 지층은

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	978,694,180원원	661,667,000원원	70%	2.5회회
6개월	978,694,180원원	661,667,000원원	70%	2.5회회
12개월	978,694,180원원	661,667,000원원	70%	2.5회회

구로구 구로동 단독주택 경매 임박했어요. (건물 81.8평, 토지 49.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경10085	[주택] 구로구 구로동 571-27 건물: 40.20평 토지(대지권): 30.86평	736,287,220원 589,030,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경481	[주택] 구로구 구로동 496-51 건물: 81.80평 토지(대지권): 49.01평	1,098,459,000원 878,767,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경143361	[주택] 구로구 오류동 156-56 [임차권등기] 건물: 121.99평 토지(대지권): 108.90평	1,524,082,430원 975,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경410	[주택] 구로구 구로동 707-8 건물: 30.97평 토지(대지권): 44.17평	709,622,680원 454,158,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경3791	[주택] 구로구 개봉동 457-11 건물: 64.52평 토지(대지권): 55.72평	1,136,141,630원 581,704,000원	재진행 (3회)

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 496-51
물건용도	단독주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	270.40㎡(81.80평)
사건번호	2025타경481
감정평가액	1,098,459,000원
최저입찰가	(80%) 878,767,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2025타경481 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경481의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 7877만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

구로구 구로동 단독주택 경매 임박했어요. (건물 81.8평, 토지 49.0평)