구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북부동 797-1	답	1412㎡ (427.13평)

1)위치 및 주위환경 (1)대상토지 일련번호(1)은 경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천동 행정복지센터' 북 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 상가혼용지대로서 근린생활시설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. (2)대상토지 일련번호(3)는 경상남도 창원시 진해구 북부동 소재 '탑골마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서 농경지, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 대상토지 및 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대상토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 부정형 토지로서 상업용 건부 지로 이용중임. 일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 농경지(휴경지)로 이용중이며, 일부 는 현황 도로 및 선하지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 대상토지는 북측으로 세로와 접하고 있음. 일련번호(3): 대상토지는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 대상토지 일부를 포함한 비포장 세 로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조 례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(웅천고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 임. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지 정 및 관리에 관한 특별조치법> 임. 6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지 일련번호(1) 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법 으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인 하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람. (2)대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 조경수는 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (3)대상 토지 일련번호(3)은 휴경지 상태로서 지상에 자연생 수목이 다수 소재하나 별도의 경제적 가치는 희박한 것으로 판단되어 대상 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 대상 토지 일련번호(3)은 일부가 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하 지'로서 지적도면에 의거 개략적인 면적을 산정하여 이를 감안하여 감정평가하 였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호(2)는 경량철골구조 센드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽: 사이딩판넬잇기마감 등. - 내벽 및 천정: 실내인테리어마감 등. - 바닥: 타일붙임 등. - 창호: 샷시창구조임.
2)이용상태 일련번호(2): 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 전술 '토지 감정평가요항표', '(6)제시목록 외의 물건' 참조.
5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월27일	소유권
2015년3월20일	근저당권	36,000,000원
2017년6월15일	지상권
2024년11월11일	가압류	15,420,894원
2024년11월14일	가압류	87,385,069원
2024년11월20일	가압류	10,014,327원
2025년1월8일	강제경매
2025년2월6일	가압류	35,386,738원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 4번 구분지상권설정(2017.06.15. 제14518호)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로와 접하고 있음. 현 '휴경지'로 이 용중. 일부는 현황 '도로' 및 고압선 등이 통과하는 '선하지'로서 감정가는 이를 감안한 가격임. 한국전력공사를 지상권자로 한 구분지상권이 설정되어 있음. 잡목 등이 우거져 있어 확인 어려우나 분묘 소재 가능성 있고, 인근 토지와 지적 경계가 불분명 하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)철파이프천막조 천막지붕 단층 창고(숙성발효실) (ㄴ)철파

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,791,500원원	47,800,000원원	42%	5회회
6개월	172,699,750원원	48,750,000원원	38%	5회회
12개월	374,040,667원원	162,114,667원원	42%	4.5회회

창원시 진해구 북부동 답 상세정리 - 2025타경10153

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-19	2024타경7570	[답] 창원시 진해구 마천동 153-43 토지(대지권): 155.79평	277,070,000원 193,949,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경10153	[답] 창원시 진해구 북부동 797-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	77,660,000원 38,053,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경113840	[답] 창원시 진해구 대장동 15-74 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 533.91평	573,000,000원 366,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경5284	[답] 창원시 진해구 장천동 87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 88.03평	78,570,000원 28,159,000원	재진행 (4회)
	2026-01-15	2024타경104181	[답] 창원시 진해구 청안동 222 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.03평	131,303,640원 34,419,000원	유찰 (6회)
	2026-01-28	2024타경5277	[답] 창원시 진해구 장천동 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,121.07평	1,000,620,000원 448,277,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 북부동
물건용도	답
토지면적	1,412.00㎡(427.13평)
건물면적
사건번호	2025타경10153
감정평가액	77,660,000원
최저입찰가	(49%) 38,053,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

사건번호 : 2025타경10153 (창원지방법원)

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창원지방법원에서 진행되는 2025타경10153, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창원시 진해구 북부동 답 상세정리 - 2025타경10153