구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리동 81-3	대	177.35㎡ (53.65평) 2/12 지분 전부
건물	본리동 81-3	지하1층 다방 철근콘크리트조	20㎡ (6.05평) 6분의 2 지분 전부
	본리동 81-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	31.05㎡ (9.39평) 6분의 2 지분 전부
	본리동 81-3	2층 사무실 철근콘크리트조	31.05㎡ (9.39평) 6분의 2 지분 전부
	본리동 81-3	단층 근린생활시설 세멘벽돌조	2.535㎡ (0.77평) 6분의 2 지분 전부
제시외건물	본리동 81-3	주방	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	본리동 81-3	화장실	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	본리동 81-3	샤워실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	본리동 81-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	본리동 81-3	창고	28.0 ㎡(8.47평) 포함
	본리동 81-3	창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 번호 (2) 토지는 대구광역시 달서구 본리동 소재 ‘본리네거리’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 토지까지 제차량 접근이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (2) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 세장형으로 '근린생활시설'부지입니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (2) 토지는 북측 폭 8m 아스팔트포장도로 및 서측 폭 4m 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (2) 토지는 제3종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구예담학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 본건 번호 (1-1) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층으로 - 사용승인일 : 1984.08.23.
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기 또는 타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 ; 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 강화마루 및 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 강화유리, 샤시창호에 유리끼움 등 - 지 붕 : 슬래브지붕 위에 강판지붕이 보강되어 있습니다.
번호 (1-2) 건물은 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층으로 - 사용승인일 : 1984.09.19.
- 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 ; 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샤시창호에 유리끼움 등 입니다.
2)이용상태 본건 번호 (1-1) 및 (1-2) 건물은 근린생활시설입니다.
3)설비내역 본건 번호 (1-1) 건물은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 번호 (1-2) 건물은 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물인 번호 (ㄱ~ㅂ) 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월8일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년1월31일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
2025년5월9일	소유권
1993년1월12일	소유권
1993년1월12일	소유권
2021년7월2일	소유권
2023년7월3일	가압류	60,393,205원
2023년8월1일	근저당권	540,000,000원
2025년3월19일	압류
2025년3월27일	임의경매
2025년7월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월8일	소유권
2025년1월31일	소유권
1993년1월12일	소유권
1993년1월12일	소유권
2023년7월3일	가압류	60,393,205원
2023년8월1일	근저당권	540,000,000원
2025년3월27일	임의경매
2025년7월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.임대차계약의 효력 여부 불분명한 대항력 여지 있는 임차인들 및 임대차관계 미상의 대항력 여지 있는 전입자 있음 3.지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 대구광역시 달

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,474,883,337원원	941,634,521원원	61%	2회회
6개월	1,861,257,621원원	1,274,072,015원원	62%	2회회
12개월	2,208,049,438원원	1,543,101,310원원	79%	1.8회회

달서구 본리동 상가건물 경매물건 | 감정가 7억 9732만원 - 43.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경31135	[근린시설] 달서구 갈산동 264-10 건물: 101.30평 토지(대지권): 59.74평	706,716,940원 706,716,940원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경31093	[근린시설] 달서구 본리동 81-3 건물: 43.15평 토지(대지권): 53.65평	797,318,190원 797,318,190원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경45375	[근린시설] 달서구 이곡동 1222-2 건물: 522.87평 토지(대지권): 145.56평	2,670,336,500원 1,308,464,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경4541	[근린시설] 달서구 상인동 326-2 건물: 827.53평 토지(대지권): 173.94평	9,372,625,370원 4,592,587,000원	재진행 (2회)

소 재 지	대구광역시 달서구 본리동 81-3
물건용도	상가건물
토지면적	177.35㎡(53.65평)
건물면적	142.64㎡(43.15평)
사건번호	2025타경31093
감정평가액	797,318,190원
최저입찰가	(100%) 797,318,190원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

사건번호 : 2025타경31093 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대구시 달서구 본리동에 위치한 상가건물 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 9732만원, 현재 최저입찰가는 7억 9732만원입니다.

달서구 본리동 상가건물 경매물건 | 감정가 7억 9732만원 - 43.1평