소 재 지	경상북도 상주시 외남면 흔평리
물건용도	대지
토지면적	737.00㎡(222.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1844
감정평가액	32,088,890원
최저입찰가	(100%) 32,088,890원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.14. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흔평리 749	대	575㎡ (173.94평)
토지	흔평리 750-1	대	162㎡ (49.01평)
제시외건물	흔평리 749	주택	85 ㎡(25.71평) 제외
	흔평리 749	주택	47.8 ㎡(14.46평) 제외
	흔평리 749	주택	22.47 ㎡(6.80평) 제외
	흔평리 749	화장실	제외
	흔평리 749	가추	제외
	흔평리 750-1	창고	40 ㎡(12.10평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 외남면 흔평리 소재 "보평마을" 내 및 인근에 산재하여 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 사다리형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용 중임.
기호2)대체로 사다리형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 과수원으로 이용 중임.
기호3)대체로 세장형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 답으로 이용 중임.
기호4)대체로 부정형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용 중임.
기호5)대체로 가장형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 주거기타로 이용중임.
기호6)대체로 부정형에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)북측으로 폭 약 5-6미터, 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호2)남측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호3)북동측으로 폭 약 5-6미터, 서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4)남동으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호5)서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
기호6)북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)-3),6)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호4),5)계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호4),5) 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 기호2) 답, 기호6) 전이나 실제 과수원임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월30일	소유권
2022년11월23일	소유권
2022년11월23일	소유권
2022년11월23일	소유권
2022년11월23일	소유권
2022년11월23일	소유권
2022년11월23일	소유권
2024년11월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 지상에 소재하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35,717,400원원	21,123,667원원	62%	1.7회회
6개월	28,180,200원원	18,755,667원원	70%	1.7회회
12개월	28,180,200원원	18,755,667원원	70%	1.7회회

상주시 대지경매 ★ 경북 싼 대지 (222.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경1844	[대지] 상주시 외남면 흔평리 749 [법정지상권] 토지(대지권): 222.94평	32,088,890원 32,088,890원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경1578	[대지] 상주시 연원동 904 [법정지상권] 토지(대지권): 9,883.64평	5,273,228,000원 3,691,260,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경1622	[대지] 상주시 내서면 서원리 25-1 [법정지상권] 토지(대지권): 329.12평	37,533,600원 26,274,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경71805	[대지] 상주시 가장동 208 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 131.89평	47,088,000원 7,914,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 상주시 외남면 흔평리
물건용도	대지
토지면적	737.00㎡(222.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1844
감정평가액	32,088,890원
최저입찰가	(100%) 32,088,890원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

사건번호 : 2024타경1844 (대구지방법원 상주지원)

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